2022年3月12日
長和系再有資產出售交易,長實(01113)周五晚公告,同意出售英國倫敦5 Broadgate商廈物業予獨立第三方韓國國民年金公團,作價12.1億英鎊(約123.9億港元),包括現金代價7.2917億英鎊及項目公司欠款4.8億英鎊;預期收益估計約1.08億英鎊(約11.06億港元);所得款項淨額擬作一般營運資金用途。
長實2018年6月以10億英鎊購入該物業,公司指出,該項投資3年半以來,總回報(包括整個持有期內的租金收入、物業升值,以及該項投資的對沖利潤)約48億元,投資回報達45%。
物色中港機遇 放眼全世界
負責這項交易的長實執行委員會成員馬勵志表示,長實的負債比率低,現金充裕,出售5 Broadgate後,負債比率將會進一步下降;公司亦會繼續在不同地區,包括香港及內地,物色更多的新投資機會,「換言之,全世界都是我們的潛在市場」。
公告中提到,出售事項提供變現於該物業所作投資的機會,公司藉出售事項釋放該物業投資的潛藏價值,並獲得可觀出售收益,為股東創造價值,同時亦可把資本重新分配至其他投資機會。
5 Broadgate樓高12層,樓面面積超過70萬方呎,包含多個商業和辦公單位及停車位,2015年落成後,瑞銀集團遷入該廈作為倫敦總部。去年6月傳出長實考慮出售該幢物業,主席李澤鉅去年8月回應稱,不時有人出價洽購旗下資產,不代表一定會出售。
長實近來接連售賣資產,去年12月以總代價42.81億美元(約333.9億港元)出售旗下合共持有125架飛機的兩家飛機租賃公司,包括以24.41億美元出售持有74架飛機的飛機租賃公司,以及由長實與李嘉誠基金會分別持有90%及10%股權的附屬公司,以18.4億美元沽出持有51架飛機的飛機租賃公司。所得款項淨額計劃作為一般營運資金用途。
此外,長實、長和(00001)、長建(01038)及電能(00006)日前聯合公布,確認接獲有關洽購其持有的英國電力資產部分或全部權益的意向。
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