2022年1月24日
本港核心商業區寫字樓市場一度呈「去中環化」跡象,惟過去3年營商環境和政局改變,加上新冠疫情衝擊,令中環整體寫字樓租金受壓,促使部分空置樓面再度獲得承租。置地公司執行董事周明祖認為,企業搬出搬入十分正常,不覺得有形成「去中環化」趨勢,旗下中環物業組合的客戶「冇真係走咗」。他透露,最近18至20個月有不少客戶遷入或重返中環,相信是受惠香港資本市場保持強健,故對中環市場依然保持樂觀。
調整策略迎合需求
置地公司在中環持有12幢商廈,總樓面超過45萬方米,周明祖接受本報專訪時表示,過去兩年租務表現強韌,香港寫字樓組合平均有效月租租金,由2020年底的每方呎119元微降至去年中的118元,在艱難時期尚算平穩;置地維持長線部署,持續對旗下物業作再投資,提供具吸引力的配套,並因應市場變化調整策略,迎合租戶要求;由於競爭力不是單純看租金水平,故置地的定價較市價有溢價。
周明祖強調,香港能發揮真正的資本市場作用,資金自由兌換流通、奉行簡單低稅制、監管具國際認受性、法治及國際人才滙聚,加上獲政府支持發展,港交所(00388)亦正加大互聯互通及吸引企業來港作第二上市,中環寫字樓作為主要持份者之一,旗下租戶有近80%是金融服務、律師樓及會計師行等資本市場相關行業,置地亦提供有助提高工作效率的生態圈,諸如餐飲和酒店配套,因此有強勁租賃需求。
置地去年主要的租賃交易,包括2012年遷出中環的評級機構標準普爾,於去年4月遷入中環交易廣場第3座,租用3樓及4樓全層,區塊鏈投資機構HashKey去年9月也進駐交易廣場第3座租用一層樓面。市場資料顯示,去年新租用置地中環寫字樓的租戶尚有中國人壽富蘭克林資產管理、瑞士隆奧銀行、Schonfeld Strategic Advisors及Apollo Global Management。
同時,置地把公爵大廈兩層約2.5萬方呎樓面改裝成靈活辦公空間Centricity Flex,可時租單人辦公桌或團體簽約租用最長10年,主要租戶包括網上金融衍生產品交易服務商IG Markets、另類資產管理公司Blue Owl Capital及香港加拿大商會。
合同平均4.2年 不乏長約
截至去年中,置地香港寫字樓租戶的平均租約期為4.2年,首30名主要租戶的平均租約期則達6.2年,周明祖透露,有不少租戶願意簽訂長達7年的租約,可見跨國企業對香港資本市場有信心,目前有一些大型對沖基金、律師樓及資產管理公司洽租步入尾聲階段。
採訪、撰文︰陳遠威
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