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2021年3月10日

九倉基礎盈利31億揚14%
內地貢獻增 全年息0.4元多23%

九龍倉(00004)昨午公布去年業績,基礎淨盈利30.92億元,按年增長14.1%,反映內地發展物業盈利貢獻增加、內地投資物業表現強韌及投資收入上升,抵消香港發展物業減值撥備28.64億元的影響。計及投資物業重估虧損3.96億元及投資重估盈餘11.87億元,股東應佔溢利38.64億元,上揚14.1%。每股盈利1.27元;派第二次中期息每股0.2元,增1.67倍,連同第一次中期股息,全年派息0.4元,多23.1%。對於集團近月在香港投資有所增加,主席兼常務董事吳天海形容,本港整體樓市有「可為」,有合適地皮便會考慮,目前有兩個改劃項目正等待商討。

該股昨收報18.96元,升1.4%。

期內,收入209.97億元,飆升24.4%,受益於內地發展物業項目增加落成期數、下半年內地投資物業從疫情中強勁復甦及投資收入增加。發展物業收入上升59.1%至112.22億元;內地投資物業在下半年反彈,全年收入揚6.6%至43.63億元;酒店受疫情重創,收入減少25.3%至3.96億元;物流收入下跌1.2%至25.66;投資收入則大增67.9%至11.08億元。

文輝道兩地或研合併發展

香港物業方面,豪宅的參觀及銷售受到疫情影響,惟期內應佔份額計算的收入仍增加至14.53億元,大部分貢獻來自山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON項目。

吳天海表示,最近兩三個月在香港投資有所增加,有合適地皮便會作考慮,而手頭上也有兩個改劃項目正等待商討,會繼續跟進。他認為,整體香港樓市「可為嘅」;香港陸續有新投資項目,數年後落成將是收成期,現階段仍需要耕耘。

問及最近投得的兩幅山頂文輝道超級豪宅地皮會否合併發展,吳天海直言,這是研究方案之一,惟剛投得地皮不久,目前尚未有決定。他又稱,近幾個月超級豪宅市況轉趨活躍,認為仍有需求,目前購買及租賃需求均不錯,相信今年上半年仍會有相當交易量,但能否持續則要視乎疫情及經濟表現,現階段暫感樂觀。

內地賣樓目標150億人幣

內地發展方面,吳天海指出,最近兩三年沒有增加在內地投資,由於回報與風險不及香港的類似投資好,為追求最適當風險回報平衡,在出價審慎下未能投得新項目,預料九倉在內地的發展仍會維持這情形;內地樓市調控緊張,限價政策令邊際利潤受影響,從而影響回報。今年內地銷售目標為150億元人民幣。

吳天海強調,內地投資物業開始呈兩極化,高端市場非常旺盛,而一般消費則表現平平,酒店業也有相同情況;旗下內地商場今年首兩月表現若與2019年同期比較,已穩定的商場零售額仍有五成至六成增幅,新場的升幅接近一倍。「有信心講內地最壞時間已經過去」;香港暫未追上,希望吸取多個月教訓後,不會重現最差的時候。

對於長期投資總額由365億元增至669億元,吳天海說,價值增加可出於股價上漲原因,不完全代表是新投資,相信所持組合進可攻退可守,暫時無意減持。他重申,如有更好投資機會,會考慮部分套現。

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