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2021年1月9日

瑞銀睇好商業地產股

市場憧憬地產股有望否極泰來,瑞銀發表報告指出,隨着疫苗面市及經濟復甦,預期今年商業市場信心有望改善,選股傾向依次為寫字樓收租、零售收租、地產發展,至於全年樓價將平穩發展。

該行表示,去年第二季中資企業在中環的租賃活動約佔20%,低於2018年至2019年期間的27%至30%,相信當邊境關口重開後,中資企業來港落戶的需求將會釋放,有利寫字樓的需求。

零售收租股方面,瑞銀認為,有關業務能夠受惠本地消費反彈及旅遊消費回暖,故維持對零售收租股的正面看法;預料今年零售銷售增長10%。

該行調整零售收租股目標價,太古地產(01972)由20.5元升至28元、希慎(00014)由24元漲至32.2元、冠君(02778)由3.9元上調至5元, 評級均由「中性」調升至「買入」;維持九倉(00004)「中性」評級,目標價由14.2元升至21.1元。

估全年樓價平穩

樓價方面,瑞銀認為2019年本地社會開始不穩並持續至今;加上今年預售供應大增98%,預測全年樓價將平穩;供應長期短缺及美國大舉量寬等環境下,支撐樓價免於下滑。該行把恒地(00012)評級由「買入」下調至「沽售」,目標價由39.5元降至26.3元;長實(01113)目標價由44元跌至35.1元、信置(00083)目標價由9.8元減至9.1元,評級均由「中性」降至「沽售」。

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