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2020年9月15日

內地70城新盤價漲4.8%
連升59個月 收緊調控未見效

內地樓市踏入傳統銷售旺季,在各地政府收緊調控措施之下,整體樓價仍未見明顯降溫,路透根據國家統計局公布數據推算,8月70個大中城市新建商品住宅價格(一手樓價)指數連升59個月,按年上升4.8%,升幅與7月相同,一手樓價按月增0.6%,升幅較7月擴大0.1個百分點。深圳二手樓價繼續升溫,按年升幅較7月擴大1個百分點,至15.9%,依然未受7月中開始頒布的新一輪調控政策影響。

深圳一手樓價飆6.2%

內地8月一手樓價按年升幅至少10%的城市維持6個;按年下跌的城市則由8個增至11個。樓價升幅最大城市依次為銀川(17.6%)、唐山(15.4%)、西寧(13.4%)、徐州(11.6%)、錦州(11.5%)和無錫(10%)。四大一線城市方面,深圳一手樓價漲6.2%,較7月擴大0.3個百分點;上海升4.5%,擴大0.3個百分點;北京多3.4%,擴大0.1個百分點;廣州也有1.6%進賬,提高0.6個百分點;二手樓價則分別升15.9%、4.1%、3.6%、3.9%。

一線城市一二手樓價分別按年漲3.9%及6.9%,擴大0.3個及1.2個百分點;二線城市升幅分別為5%及2%,提高0.1個百分點及持平;三線城市分別揚4.5%及1.8%,升幅均與7月相同。按月計,一線城市一二手樓價升0.6%及1%,擴大0.1個及0.3個百分點;二線城市一手樓價漲0.6%,提高0.1個百分點,二手樓價升0.4%,收窄0.1個百分點;三線城市升1%及0.6%,擴大0.2個及0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,按整體趨勢而言,「金九銀十」樓價升勢依然會持續,但愈來愈加碼的調控政策有望平穩市場,預計往後會有超過30個城市提出收緊樓市政策,力度不一。

成都15招增房屋供應

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫認為,8月開始各地政府對現有調控政策進行調整,針對程度有所提高,促進樓市平穩發展成效初顯,但多數城市的政策力度不足,調節作用並不算突出,故樓市尚未全面轉向降溫;同時,個別過熱城市出現調控不及時及不見效問題。

住建部上月底與瀋陽、長春、成都、銀川、唐山等城市召開房地產工作會,重申要「時刻繃緊房地產調控這根弦」,隨後瀋陽及銀川等地已收緊調控措施,昨天成都也下發通知,把個人住房轉讓增值稅徵免年限,由2年調整至5年;增加住宅用地供應,住宅用地佔經營性用地比例不低於60%,供需緊張區域不低於70%等15項措施。

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