熱門:

2019年12月17日

郭氏家族入股新地高鐵站商地
佔寫字樓25%權益 涉資94億

新地(00016)上月以422.32億元投得高鐵香港段西九龍總站上蓋商業地王,破盡本港賣地表地皮造價紀錄,當時表明有意邀請其他長線策略性投資者參與發展,宣稱是要為項目注入多元化資源與概念。豈料新地昨天宣布,其引入的首位長線策略性投資者竟是大股東郭氏家族,由郭氏三房各持三分一權益的投資公司Somerpath International,按買地成本價投入93.94億元,入股該項目寫字樓部分的25%股權。新地表明,會再為寫字樓項目物色其他合適投資者。

零售部分由新地全資持有

是次為郭氏家族罕有地入股新地在港的發展項目,家族的私人地產投資較多位處海外。西九龍總站項目總樓面約316.46萬方呎,預期其中281.58萬方呎發展為寫字樓,其餘用作發展商場,以及停車場和相關配套設施,最遲2028年3月底落成。

新地表明,會繼續全資持有項目中的零售部分,同時會繼續積極物色其他合適的長線策略性投資夥伴,以期為項目發展增值。消息人士稱,儘管寫字樓部分仍會物色其他長線投資夥伴,但新地一定會持有過半數項目股權;而據悉郭氏家族方面並沒有打算進一步增持該項目股權。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,集團對高鐵站上蓋商業項目非常重視,期望透過引入合適的長線策略性投資者,為項目發展增埴,滙聚各方專長、資源及優勢以發展此項目;今次引入新投資者,不但突顯新投資者對地皮以至新地投下信任的一票,更印證雙方對香港前景充滿信心。他又稱,新地現正積極物色其他合適投資者,致力將地皮發展成國際性地標綜合商業項目,為集團、西九龍區以至整個香港未來持續發展作出貢獻。

新地通過兩家全資附屬公司信明及紀奧持有項目89%及11%股權,分別涉及項目的寫字樓部分及零售部分,是次交易完成後,郭氏家族公司將持有信明的25%權益。

有地產分析員表示,新地早已表明發展該項目後,其淨負債比率仍不會超過20%,相信其資金層面良好,沒有融資需要;但由於項目總投資預計超過600億元,引入投資者分散風險不足為奇。郭氏家族入股寫字樓25%股權,相信他們也認為項目地價便宜,代表郭氏對項目有信心,估計寫字樓部分最終只會引入多一名投資者、持有不多於25%股權。

該分析員又認為,項目寫字樓理論上回報很好,按每月呎租80元計,回報率達5厘,以現時香港市場而言投資回報不差。按目前規劃圖則,該項目平台商場部分會連接新地的3幢寫字樓,商場部分維持由新地獨資持有較好。

業界估長線回報率逾3厘

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預計,高鐵站上蓋項目發展完成後,租金回報料約3厘,與市場上同類項目相若,惟由於該項目處於高鐵站上蓋,有可與內地聯繫的優勢,令該項目的租務可睇高一線,不排除將來租金增長可以跑贏大市。

陳超國認為,郭氏家族本身已經持有新地主要股權,由新地抑或家族持有高鐵站上蓋用地的業權分別不大,惟相信透過以家族名義參與該項目,或有助修補郭氏兄弟幾個家庭之間的關係。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文認為,由於寫字樓管理相對較為簡單,而且租金收入亦穩定,較適合基金作長線投資。他估計資金回本期需要20至30年,長線收租回報為3至3.5厘。

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads