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2019年12月16日

招商房託冀母注資 涉樓面二十萬方米

由招商蛇口分拆的招商局商業房託(01503)於上周二掛牌,為過去6年來首隻在港上市的房託類股份,招商房託承諾年化每基金單位分派0.236元,期限直至2022年底,按招股價3.42元計,相當於承諾分派收益率6.9厘。投資總監兼執行董事郭瑾表示,旗下持有蛇口甲級寫字樓新時代廣場、3座乙級寫字樓綜合體,以及花園城購物中心,租金回報穩定,每年租金增幅3%至5%,待區內地鐵修建完成,預料3年後租金增幅約有30%。

料3年後租金升三成

總經理兼執行董事余志良指出,母公司招商蛇口所持的3個深圳太子灣合計20餘萬平方米的物業,有待發展成熟後注入,物業市值均逾百億元(人民幣.下同),其中2個明年初開始營運。上市集資後,資產提升工程預算3億至4億元,其中樓齡最舊的新時代廣場佔用1億元,連同購物中心,將佔用七八成預算,目標是在地鐵開通前完成翻新工程。

連同招商房託,在港上市房託僅得12隻,對上一隻在港上市的房託已是2013年7月掛牌的開元產業(01275),香港的房託市場活躍程度遠遜於美國及新加坡等市場,而中國公募基金形式的房託(C-REITs)市場仍在醞釀開通。被問及選擇香港上市的原因時,余志良稱,母公司2014年已着手部署分拆房託來港上市,對香港國際資本市場及金融中心有信心,相信招商局品牌在香港更易獲市場認識。

余志良透露,母公司持有多種資產,除商業物業外尚有園區及長租公寓等,若中國開通房託市場,未來也有資產能以房託形式在A股上市。他有信心中國開通房託市場後,也會與香港房託市場互聯互通,將有利流動性。

採訪、撰文:陳遠威

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