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2019年8月29日

高天佑 新聞點評

地產商保平安

在今潮本港「反送中」抗爭運動中出現不少麻煩事的新鴻基地產(00016),剛宣布委任吳向東為獨立非執董,是新地成立56年來首位內地人董事。一般來說,獨立非執董權責有限,短期應無甚影響,不過吳向東大有來頭,在內房江湖屬「神級人物」,此前帶領國企華潤置地(01109)晉身一線房企,今年3月被平保(02318)馬明哲三顧草廬挖角,託之以「不動產」萬億藍圖,並派駐華夏幸福(600340.SH)出任聯席董事長,可算是馬明哲在地產領域的「頭馬」。這樣一位猛將來到新地,又豈只是做非執董、每年領取30萬港元袍金那麼簡單。

吳向東現年52歲,清華大學建築系畢業,持有美國三藩市大學MBA學位。他早於1993年第一份工就加入華潤集團,在這家國企渡過26年,期間升職如坐火箭,自2009年已執掌地產業務,並出任華潤置地總裁。

在內房江湖,吳向東最為人知是一手打造「萬象城」商業綜合體系列,現時在全國有逾30個據點,成為極少數能跟民營(包括外資)頂級商場在質素、人氣等方面互爭長短之國企商業項目。據聞吳向東對細節極為重視,經常考察外地成功商場,其中他取經最多的,包括新地和太古地產(01972)的項目。

華潤置地憑着萬象城躋身一線房企之列,所以吳向東儘管是國企一名「打工仔」,但在內房業界,他可跟楊國強、許家印、孫宏斌等大老闆平起平坐談笑風生,備受欣賞和尊重。而吳向東的生涯也有過波折,2014年因捲入「宋林案」(華潤集團原董事長宋林涉貪下馬)需要協助調查,一度被調任閒職,兩年後雖獲證清白復職,惟國企的派系鬥爭令他有點心灰意冷。

新地董事局猛將加盟

今年3月,馬明哲在三顧草廬之後成功打動吳向東,後者離開効力了26年的華潤集團,出任平保旗下(持股25%)的全國最大產業城集團華夏幸福聯席董事長,跟華夏幸福創辦人王文學並駕齊驅,負責為該集團開闢商業項目戰場。在這背後,平保作為每年保費收入幾千億元人民幣的巨型險企,一直面臨「錢太多」苦惱,馬明哲很想仿效外國險企建立「不動產」王國,為保費收入提供穩健投資出路,但前提是要有優質項目,而吳向東正是他苦思已久之頭號戰將。

當然,獲馬明哲重用的人,壓力肯定很大,尤其是平保期望的生意規模不會是幾百億元,起碼要達千億元以上。據聞,吳向東3月履新後急於做出成績,既要籌組班子,又要四出考察項目,每日工作超過14小時,幾乎沒放假。如此日理萬機,他仍應邀為新地擔任獨立非執董,領取每年30萬港元袍金。從馬明哲角度看,麾下猛將正值開疆闢土,還為其他公司分散精力,多數老闆大概都不太願意放行,除非有更大戰略意義。

話說回來,本港爆發「反送中」風波以來,不少企業成為「中港磨心」,包括國泰(00293)、滙控(00005)、港鐵(00066)等,一方面怕得罪香港人,又動輒會被《人民日報》點名批評。形勢比人強,這些企業都需要檢視自身成色,方可保住中港生意飯碗,幸好其中不乏「紅色靠山」。例如國泰背後有國航(00753)為第二大股東,滙控有平保為第一大股東,港鐵大股東則屬特區政府;萬一壓力上升,這些公司大不了進一步增加「紅色素」(譬如國泰讓國航入主),相信可紓解危機。甚至有人認為,本港經濟版圖將繼八十年代「華資取代英資」之後再來個大洗牌,今次是紅色資本逐步替代本地財伐。

公用事業以外,地產商也面對疾風橫雨,單是商場「歡不歡迎警察」,「如何保護五支旗杆」,以至於怎麼登報表態,已令城中的千億大孖沙傷透腦筋。其中,新地可算最多災多難,從7.14沙田新城市廣場衝突、7.21元朗黑夜到7.28中上環衝擊(防暴警察被拒進入IFC),均令該集團重磅項目陷入風眼。

內地業務成收入命脈

同時,新地在2013年斥218億元人民幣投得上海徐家滙超級地王,總投資額逾500億人仔,總樓面達760萬方呎,屬該公司歷來最巨無霸項目,亦是未來幾年最重要收入命脈。該項目預計在今年至2023年分階段落成,現正處於發展關鍵時刻,顯然希望各種批文順順利利、平平安安。目前,新地持有該項目100%股權。

此外,很多人不知道,誰是中國最大地產商?答案並非碧桂園(02007)、萬科(02202)或恒大(03333),而是平保,皆因該險企近年密密入股內房商,目前已成為多家房企第二大股東(受限於保險業監管,不宜直接控股房企),包括碧桂園、華夏幸福、旭輝(00884)、金茂(00817)、朗詩(00106)、綠地(600606.SH)等等,若把這些房企的銷售額按股權比例計算,平保其實是隱形「內房一哥」。美中不足,平保的「二股東」組合內尚未有香港地產商,不知誰會成為第一間。

 

 (編者按:高天佑著作《中產必須死》現已發售)

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(英文版本由EJ Insight翻譯)

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