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2019年8月14日

旭輝業績倒退 中期息增43%

旭輝控股(00884)公布中期業績,截至6月底純利31.94億元(人民幣.下同),按年下跌6.6%。每股基本盈利0.41元;派中期息每股8.93分,較去年同期增42.9%,管理層稱全年派息比率維持與去年相若。

該公司期內核心淨利潤28.7億元,增長17.3%;經調整毛利率及核心淨利潤率分別34.5%及14.3%,增0.8個及1個百分點。該股昨午公布業績後跌幅擴大,尾段低見4.2港元,收報4.22港元,跌近5%,成交額1.19億港元。

發展放慢 減少買地

內地土地市場過熱,政府收緊相關融資渠道,6月傳出住建部指示人民銀行及中證監暫停部分房企的債券及ABS融資渠道,旭輝牽涉其中,隨後有傳旭輝已要求區域公司暫停在公開市場買地。旭輝主席林中表示,8月及9月會繼續放慢發展步伐,減少買地,不會買地王,並會增加發展舊改(舊區重建)的能力,主要在一二線城市。

林中強調,該公司買地會量入為出, 權益銷售回款的50%資金用於買地,希望其中60%用作投地,40%用於項目收購等多元化渠道。該公司今年首7個月買地涉及權益地價累計324億元,新增貨值1370億元。

該公司7月初成立商業地產管理總部「旭輝商業」,統籌管理所有商業項目的投資、設計、開發、招商和持有營運,林中表示,正在制訂商業發展策略,這新戰略不會影響住宅投資業務;維持以回款資金的10%投資商辦地皮,目前正在一二線城市做精品商業及辦公項目。他稱,公司長期發展會商住並舉,10年至20年後租金收入會漸提高,預期租賃會佔總收入的三四成。

 

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