2019年5月6日
中小型發展商推盤貴精不貴多,宏安地產今年重點項目是與內房旭輝(00884)合作、位於油塘的曦臺;有別於近年市區湧現的納米樓,曦臺提供326個單位,皆屬2至4房間隔,面積494至1838方呎,賣點是不少單位享鯉魚門海景、鄰近港鐵站兼大型商場,預計明年10月底落成入伙。
該樓盤今年3月開賣,截至上周五(5月3日)累售113伙,套現逾11億元。鄧灝康形容,公司之前參與的幾個住宅項目,如馬鞍山薈朗、薈晴及大圍薈蕎等,均以細單位為主,專攻年輕夫婦及單身客。今次曦臺目標則是家庭客,配套設施豪華,例如引入先進的出入管理系統、郵件感應通知等,力推智能生活方式,「始終不能只做上車盤,一旦定了位,很難找到土地儲備。」
豪宅方面,集團持有的薄扶林道86A至86D號早前已獲屋宇署批出拆樓紙,預計將重建6幢3層高獨立屋。鄧灝康透露,單位面積約3000至4000方呎,「想讓外界知道,除了細價和中價樓,我們也有其他嘗試。」
坦言空置稅影響發展商
談到政府去年6月公布的一手樓空置稅,他直言對發展商有影響,期望業界代表爭取更好條款,「例如發展商拿個900方呎單位出來,即使呎價低至1.2萬至1.5萬元,是否那麼多人負擔得起?是否真的幫到人?我覺得政府要考慮。」他又說,近年愈來愈多人蝸居於劏房、工廈,並非健康現象,擔心空置稅令發展商更不願建大單位,反而全部做納米樓以減低風險。
至於商業項目,宏安地產旗下旺角兩幢銀座式商廈,其一已拆售,另一個正招租,早前又收購馬鞍山銀湖.天峰商場的停車場、地面和1樓零售樓層,計劃進一步翻新及提升租戶組合,「保持貨如輪轉很重要,畢竟我們資本不夠厚,若全部用作收租,會拖慢公司發展步伐。」
對今年整體樓價睇法, 鄧灝康估計穩中向上,「基本因素如失業率、GDP、貸款增長率等,都算正面,也不見得政府短期內拿得出大批土地。」至於中美貿易戰、英國脫歐等不明朗因素,他認為市場已消化,相信影響不大。
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