2019年1月14日
萬達集團旗下萬達商管(前稱萬達商業)2016年9月自港股退市後,至今仍未回歸A股上市,並繼續進行剝離房地產業務工作。萬達集團董事長王健林於該集團2018年工作總結中指出,將按照投資協議,萬達商管要在今年內剝離所有房地產業務,強調「一平方米房地產開發也不能有,成為徹底的商業管理運營企業」,並指萬達商管是萬達集團的核心產業及核心現金流。
收入已達標 不急於上市
萬達商管原定去年8月底前回A股上市,惟未能取得進展,改為在去年1月引入騰訊(00700)、蘇寧、京東、融創(01918)合共斥資340億元(人民幣.下同),向於2016年參與萬達商管私有化的投資者購回其持股,涉及萬達商管約14%股份,目標2023年10月底前上市。
王健林稱:「有些人說萬達商管着急上市,他們根本不了解,我們和戰略投資者簽的協議是5年之內上市,即使不上市也沒有回購保證。還是那句話,是金子總會發光,好飯就不怕晚。」
萬達集團去年收入2142.8億元,雖按年減少5.7%,但已完成全年目標101.6%。4個產業集團包括萬達商管、文化集團、地產集團、金融集團,去年收入分別376.5億元、692.4億元、540.2億元、433.6億元,其他收入為100.1億元,均完成全年計劃目標。今年目標收入2326億元,其中萬達商管佔438.3億元(含386.2億元為租金收入)、文化集團佔743.1億元、地產集團佔521.9億元、金融集團佔496.4億元。
王健林表示,去年服務業收入1609億元,佔總收入的75.1%,房地產收入僅佔24.9%。應該說萬達已經不是房地產企業,而是以服務業為主、有房地產業務的綜合企業集團。服務業收入中,有穩定增長預期的租金收入達328.8億元,佔總收入的15.3%,是集團最希望看到增長的收入部分。
重服務消費 輕資產為主
王健林強調,集團收入結構已經改變,主要收入來源已經不是房地產,說轉型已經成功不算為過;但集團仍在轉型過程中,最終目標是2020年完成轉型,把重點放在服務消費、聚焦優勢產業、做高門檻生意、以輕資產為主,並持續降低企業負債。
他認為,房地產行業有兩大缺陷,一是周期性強,「好幾年差幾年,在周期變化中很多企業死掉。」二是現金流不長遠,房屋更新換代速度很慢,一個國家城市化率達70%左右,房地產市場便會萎縮。基於這兩個原因,集團一定要堅決轉型。
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