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2019年1月11日

亞洲樓王首現撻訂 買家損手3609萬
MOUNT NICHOLSON洋房去年售7.22億 歷來最貴

踏入2019年,新盤接連出現撻訂個案,連有「亞洲樓王」之稱、一手屋苑式洋房及分層呎價最貴紀錄保持者的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,亦罕有地首現撻訂。

該項目由九龍倉(00004)及南豐合作發展,第一期16號屋在2018年底以近7.22億元售出,惟買家最近選擇撻訂離場,不但是今年新盤第10宗撻訂個案,也是本港《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)於2013年4月底實施以來,成交價最高的撻訂個案,買家購入洋房不足兩周,即遭殺訂5%,涉及3609.41萬元,損失金額僅次於薄扶林道92A至E號Pokfulam Peak及西半山干德道39號天匯兩宗撻大訂個案【表】。

本地客「褪軚」 梁志堅指必有因

MOUNT NICHOLSON第一期16號屋去年最後一個交易日以7.21882億元售出,根據成交紀錄顯示,單位「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」,即買家選擇「褪軚」撻訂離場,損失5%訂金,即約3609.41萬元,是該項目首宗撻訂,撻訂價(即成交價)為一手新例後最貴,甚至可能是本港史上成交價最高的新盤撻訂個案。

至於撻訂金額則為全港第三大,較2018年Pokfulam Peak 92B屋撻大訂買家損失5420萬元,以及2017年天匯撻訂單位41樓(又稱61樓)A室,買家遭殺訂近4500萬元為低。

會德豐地產主席梁志堅昨日回覆傳媒查詢時表示,MOUNT NICHOLSON從未錄得撻訂,是次16號屋買家為本地客,以公司名義購入,並相信買家繳付3609萬元訂金後仍選擇撻訂,必有其原因。

中原地產山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指出,MOUNT NICHOLSON撻訂事件相信只屬個別例子,此類超級豪宅具獨特性,無礙市場氣氛,亦不會令超級豪宅買家卻步。

樓市下調 無礙超級豪宅交投

他續稱,反觀樓市自去年調整期開始,逾半億元大碼物業交投未有停頓,更有買家趁樓價下跌,以「執平貨」心態覓貨,令大碼樓成交不絕。

MOUNT NICHOLSON已屆現樓,分三期發展共提供67伙,第一期有17座洋房,迄今售出13幢;第二期設一幢分層及兩座洋房,提供26伙,迄今售出22伙;第三期只有一幢分層大廈涉24個單位,已沽出11伙。

MOUNT NICHOLSON單位實用面積由最細分層戶的4186方呎,至最大洋房的9950方呎,發展商累積套現逾232億元。屋苑第一期2號洋房以呎價151785元登上亞洲一手屋苑式洋房最貴寶座,第三期2樓C室則以呎價132060元成為亞洲一手豪宅分層呎價最高。

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