2018年11月15日
領展房產基金(00823)公布,截至今年9月底止中期業績,可分派收入按年升5.95%至27.59億元;每基金單位分派130.62仙,較去年同期派121.5仙,增加7.51%。期內收益跌0.38%,至49.3億元,物業收入淨額微跌至37.59億元。
行政總裁王國龍表示,內地資金緊張,有部分內房向領展尋求出售項目,而領展亦計劃把中國投資比例上限由12.5%提升至20%。
港物業呎租升至65.7元
有關香港物業組合租務表現,截至9月底,平均每月租金為每平方呎65.7元,較3月底的62.4元提高約5%;期內租用率為95.5%,較3月底的97%低1.5個百分點;整體物業組合續租租金調整率為22.5%。香港物業租戶的零售銷售額按年升7.2%。中期租金升幅及租用率較以往略有放緩。王國龍表示,租金加幅視乎個別租約、租戶銷售增長而定,難以按半年評估,領展對此升幅感滿意。
一線城市覓購商場甲廈
展望零售市場表現,王國龍認為,在加息、貿易戰及股市波動等環境下,市民購物意欲會受影響,但旗下商場主要為銷售生活必需品及食肆,較少受外圍環境左右,相信未來一年業績亦會不錯。
領展的中國投資佔整體資產的8.2%,王國龍透露,計劃把中國投資比例上限由12.5%提升至20%,留意到過去幾年旗下中國物業的業績增長比香港可觀,而現時的中國資產佔比逐步接近12.5%水平,相信調升目標比例,可加大增長空間水平,有利未來發展,但目前無達標的時間表。
對於內地消費市場有放緩跡象,王國龍認為,零售物業表現與地段有關,領展希望收購租戶銷售及位置理想的物業;現時正於四個一線城市物色收購機會,目標仍是商場及甲級商廈。
他又指出,因內地資金緊張,有部分中國房企向領展尋求出售項目,倘若國內融資難的情況能持續,可驅使中國賣家加快放售項目,讓領展以好價錢收購項目。
早前港府《施政報告》公布,會興建更多公眾街市。問到會否擔心新政策影響領展街市表現,主席聶雅倫表示,歡迎相關政策的推動,認為可助行業良性競爭。
王國龍則指出,領展過去已優化近40個街市, 租戶及消費者的反應正面。業績期內已完成4個資產提升項目,包括大埔富善商場、何文田廣場等。
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