2018年11月10日
內地政府為壓制樓價升幅過快,一直強調以「房住不炒」為政策方針,因應各地市況實行各種調控措施,但無阻買家希望靠物業升值致富的思維,在租金水平低企的情況下,大量物業被空置,以囤積居奇,個別城市更出現「鬼城」現象。彭博報道,有內地學者調查稱,現時內地城市房屋空置率約22%【圖】,比例遠高於其他國家及地區(2017年本港私人住宅空置率僅為3.7%),若樓市泡沫爆破,物業拋售潮將席捲內地樓市,導致樓價出現螺旋式下跌。
學者:沒哪個國家這麼高
中國西南財經大學去年開始進行中國家庭金融調查,派員在全國363個縣進行調查,其中包括內地城市房屋空置狀況,報道引述西南財經大學教授甘犁表示,2013年研究顯示,全國空置房產4900萬伙,空置率22.4%。而最新調查得出的空置率22%,空置率基本持平,但近年發展商大量增加房屋供應,因此空置房產的實際數量肯定超過5000萬伙;而且數據還未包括發展商未出售的物業。他補充,目前正在敲定最終發布的調查數據。
甘犁說:「沒有哪個國家有這麼高的空置率……如果房地產市場出現問題,房屋拋售就會像洪水一樣。」
甘犁指出,空置房屋當中,有部分是用作度假屋,也有部分是因為業主外出打工,但投資置業是空置率較高的關鍵因素。
儘管政府不鼓勵市民購買多套房屋,全國各地亦有各種限制措施,但始終抵擋不住投資需求。
報道認為,政府可以推出解決方案,例如通過房產稅或空置稅來應對這一問題,但政府短期內都不太可能推出這些措施,遠水不能救近火。甘犁也指出,政府如何界定物業是否空置,是一道難題。
內房板塊再現回吐壓力
周五內房股全線見紅,世房(00813)、雅居樂(03383)、萬科(02202)、合景泰富(01813)均有至少5%跌幅。
交銀國際研究部聯席董事謝騏聰表示,難以界定何謂實際空置的物業,而內地民眾一人持有多個物業是等閒事,空置多寡不會對內房股價構成影響,相信上述消息並非周五內房板塊下跌的成因,市場人士不會留意空置水平,除非大量物業無人居住且缺乏產業支持的城市,其空置問題會對地區經濟構成影響。
他認為,周五內房板塊再現回吐壓力,只是跟隨大市下跌,且跌幅不算很大。
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