2018年9月14日
新鴻基地產(00016)2017/2018年度在港開賣23個新盤共3734個單位,為全港推盤量最多的地產商;截至6月底止,全年合約銷售額460億元,較去年同期524億元紀錄高位減少12.2%;2018/2019年度銷售目標470億元,其中香港佔425億元;7月至今合約銷售額270億元,已完成目標的57.4%。
主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告中表示,外在不明朗情況及政府近期推出的樓市辣招,可能對一手住宅市場構成挑戰,新地將採取更積極的措施妥善應對這些挑戰。
對於過去兩個月已錄得合約銷售270億元,郭炳聯表示,政府要求發展商「早啲賣樓」,故回應政府要求,而新地一向都想貨如輪轉,會繼續「順住個市」推盤。
年度溢利增兩成 末期息3.45元
截至6月底止,新地全年基礎溢利303.98億元,按年增長17.1%;股東應佔溢利499.51億元,增長19.6%。每股盈利17.24元;派末期息每股3.45元,較去年同期增15%,全年合計每股派4.65元,增13.4%。郭炳聯表示,會努力爭取維持派息水平,相信股息會隨溢利增長而上升。
副董事總經理雷霆表示,步入加息周期在預期之內,目前美國聯儲局取態不明朗,但相信加息的步伐不快、幅度不大;新地資金充裕,現時銀行仍爭取按揭業務量,按現時利率走勢,仍有利買家置業。他續稱,樓市辣招下二手成交縮減,而一手自住需求仍強勁,香港經濟穩定及人均收入上升,按揭利率仍低,很多租客有意置業,雖然全年成交或不及去年,但市況仍屬暢旺,相信樓市會穩定發展。
執行董事馮玉麟指出,新地今年首9個月推出多個樓盤,銷情理想,屯門御半山及元朗PARK YOHO Milano接近沽清,北角海璇的細單位及南昌站匯璽亦反應理想,未來9個月仍有很多樓盤可推售。
新盤接續推 全年可達標
新盤將會開賣屯門御半山二期、白石角St. Martin(雲滙)一期、馬頭圍站住宅項目,加上未來兩周會積極推售PARK YOHO Napoli,以及沙田的商業項目,繼續「月月有樓賣」,可達全年度425億元的銷售目標。
馮玉麟強調,由於難料申請預售樓花同意書的進度,加上樓盤的改善工程需時,集團平均每年400億元的香港物業銷售中期目標是適當合理。
截至6月底,新地土地儲備樓面達5650萬方呎,其中2270萬方呎是發展中物業,而按地盤面積計算約有3200萬方呎農地將改為可發展樓面。副董事總經理黃植榮表示,目前有三數幅農地接近完成改劃,餘下的農地會陸續開展工作,配合社會各方需要。他說,新地對正進行的土地供應諮詢各選項持開放態度,認為供應途徑愈多愈好、愈快愈好,以助應對供應短缺的問題。
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