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2017年8月16日

冠君完成賣產或派特別息
本周內地路演洽售朗豪坊商廈

冠君產業信託(02778)昨午公布中期業績,租金收益總額11.83億元,按年增長5.3%;可分派收入7.58億元,增長7.5%。每基金單位分派0.1173元,增7.2%;行政總裁及投資總監王家琦表示,放售朗豪坊辦公樓(下稱辦公樓)一事,代理本周剛開始在內地路演尋找買家,若落實出售而又未有合適投資機會,便可能派發特別息,但強調出價若不合意,不會盲目出售。

每基金單位分派增逾7%

按6月30日收市價4.97元計,冠君產業的年率化股息率4.7厘。該股昨天收報5.85元,跌0.3%,現價較每基金單位資產淨值9.36元,折讓37.5%。期內租金收益增長主要受惠寫字樓物業組合續租租金上調。截至6月底,花園道三號現收租金每方呎84.65元,較去年底的78.2元增加;新訂租金超過每方呎100元。出租率由去年底的95.9%降至6月底的92.4%,主因位於高層的主要租戶縮減規模。王家琦指出,花園道三號的現收租金較市價低很多,租金水平有上升空間,將是未來主要增長動力。

朗豪坊商場零售銷售額上升1.9%,表現優於同期整體香港零售銷售額下降0.6%;經營淨開支增3.3%至4800萬元,由於就今年3月25日的電梯事故而作出500萬元撥備,但樓宇管理開支淨額減省400萬元,因此大部分已獲抵消。王家琦說,商場受電梯事故影響下,業務表現仍跑贏大市,底租及分成租金收入均有不錯升幅。

至於放售辦公樓一事,王家琦說,代理本周剛開始在內地路演尋找買家,尚未成事,若落實出售,變現後或有更好的再投資機會,繼續以香港項目為優先,可整幢大廈收購、自行發展或與夥伴合資;若未有合適投資機會,便可能派發特別息;所得資金不會用作償還債務,因效益不高,也不會回購基金單位,主要是流通量不多,已有基金反映難以收集股份。

商場辛苦經營 未擬沽出

期內辦公樓租金收益急增9.9%,至1.75億元;出租率保持97.5%。王家琦稱,作價250億元是代理心目中的意向價,希望得到理想回報,實際資金用途有待收到具體款項後再作定奪;若市場出價不合意,不會盲目出售,辦公樓調整租戶組合後,收入仍有機會繼續上升。

王家琦補充,旗下三項資產之中,花園道三號價值逾千億元,難覓買家;而朗豪坊商場則是上任行政總裁李澄明及主席羅嘉瑞辛苦經營多年所建立的品牌,不想出售;由於市道暢旺,冠君未能買到合適資產,因此索性轉做賣家,出售辦公樓,按高賣低買原則,待某個周期時段再出手收購。

 

 

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