2017年2月18日
恒基地產(00012)宣布出售資產予主席李兆基女婿鄭啟文掌舵的順豪系。順豪控股(00253)旗下順豪物業(00219)斥資10億元,收購恒地位於北角春秧街的酒店麗東軒,估計恒地將獲得出售溢利6.96億元,並於本年度入賬,所得款項淨額擬作為一般營運資金。順豪物業無意經營該物業的酒店業務,而是尋求以中期期限出租予酒店營運商,並計劃長遠把該址改造或重建為商業樓宇。
恒地料獲利7億本年入賬
麗東軒於1999年開業,經核准建築面積14.3萬方呎,現有317間客房,去年收入維持1800萬元不變,稅前虧損7837.6萬元,按年盈轉虧。順豪物業指出,交易平均呎價約6900元或每個房間僅約310萬元。考慮到未來計劃重新開發該址為商業樓宇,因此由順豪物業作出收購,較旗下華大酒店(00201)更為適合。華大酒店專注酒店投資及經營,兩家公司業務明確劃分。
2億裝修 暫租予營運商
鄭啟文回應本報查詢時稱,順豪物業一直希望增加物業投資,包括酒店及寫字樓,去年10月開始,香港酒店業開始健康復甦,市場平均每月房租收入增長10%,因此重燃對酒店業投資的信心。市場動力來自內地自由行,以及南韓和東南亞等短途旅客增長,帶旺市區中價酒店,而麗東軒位置好、交通便利,符合條件。
鄭啟文表示,酒店業陷入低潮以來,一直未有多達300間客房的酒店成交,而麗東軒開業近17年來入住率都不俗。他計劃投資2億元用作裝修,相信入住率要達到99%並不困難,預計回報率有6厘。
鄭啟文強調正常交易
他又認為,該酒店地點適合發展為商業樓宇,因此考慮7、8年後物業殘舊時,將它改裝或重建作寫字樓,因此以順豪物業出手收購。10億元作價與戴德梁行所作估值相同,按約15萬方呎樓面及建築費每方呎約5000元計,估計重建開支約7.5億元。
談及向外父李兆基收購物業的契機,鄭啟文說,這次交易是經測量師作中間人介紹,「愈係親戚愈唔會講錢、唔會講依啲嘢。你會唔會日日問外父話買佢間屋吖?唔會吖嘛……(與李兆基)講學問嘢就會,唔會講樓盤嘢,今次交易絕對係arm's length transaction(正常交易)。」
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