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2016年10月7日

信銀:內地樓泡爆破機會微
料漲價至明年中始回落

內地多個省市在十一黃金周頻出招調控樓市,但即使重啟限購、提高首付比例、收緊二套房信貸、加大土地供應等措施,樓價仍持續上漲,內地樓市泡沫論再度成為熱門話題。中信銀行國際首席經濟師廖群預期,內地樓價升勢今年仍持續,明年中始會回落,樓市泡沫不太可能爆破,除非政府「拚命打壓」, 但政府一定「沒那麼儍」。他認同,熱錢過剩是高樓價根源,但相信穩增長的前提下,流動性不會收緊。

自10月1日以來,有十多個城市重啟了樓市調控操施,既有限購和限貸,又有土地競價限制等;全國樓價最高的深圳在10月4日推出「史上最嚴」調控, 二套房首付提升至七成,對無房但有房貸紀錄者,首付不低於五成。珠海及福州亦宣布推出限購政策。

廖群建議徵房地產稅

廖群坦言,此輪房地產調控相對較為溫和,大部分只是重複過往的政策;至於能否見效,只是時間的問題,如果「這次壓不倒,那就再來一次」,把首付比例從「七成變成八成、九成」。

不過,廖群認為,徵收房地產稅是打壓樓價的最有效手段,因為持有房地產成本上升,將導致持有房產的人開始拋售,樓價勢必下跌。然而,相信政府出於社會壓力和估值技術困難考慮,不敢輕易實施。他建議,可以低起點的稅率開始徵收,如0.1%。

萬達集團董事長王健林上周直言,內地樓市正出現歷史上最大的泡沫,而且上海等主要城市樓價持續上揚,成千上萬有房屋空置的小城市樓價卻在下跌, 這個問題目前沒有一個很好的解決方案,政府實施各樣措施均沒有效果。

陳啟宗強調未見泡沫

花旗早前的報告指出,中國樓市有泡沫,尤其是熱門城市的樓價及成交量迅速增長,惟泡沫並非中國獨有的情況,目前所有人均生活在全球流動性泡沫當中。中國樓市泡沫的出現,其中一個合理解釋是供應趨緊,而信貸寬鬆。樓市早前去庫存,主要靠刺激需求及放寬流動性,導致平均樓價上升,也是泡沫出現的原因。問題將於何時及如何改善,暫難有結論。

恒隆地產(00101)董事長陳啟宗則多次強調, 中國目前沒有樓市泡沫,整體住宅市場借貸比例很低,大部分用家及投資者的按揭貸款額也不高,市場仍然穩健;他認為,樓市並非缺乏實際支撐,沒有一觸即破的泡沫。

 

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