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2016年7月29日

內地收緊房企再融資

內地監管部門不斷收緊再融資,房企的資金用途逐步收窄,人民網引述中證監官員指出,企業再融資募集所得資金,不鼓勵用於補充流動資金及償還銀行貸款,並須詳細披露募集資金實際投向。

再融資禁買地及償貸

中證監強調,不允許地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用於地產建設,而不能用於買地及償還銀行貸款。

市場人士認為,近期監管當局對證券市場的審查力度趨嚴,包括對違規企業及中介機構的處罰數量增加,反映當局希望由源頭消除風險。就地產行業而言,中證監明令禁止地產商通過再融資途徑購地,也貫徹早前上層抑制地價的精神。

國務院發展研究中心市場所房地產研究室副主任邵挺表示,這些要求符合近期對穩定資產價格的要求,是抑制地王及地價的方法。他說,這肯定會提高地產企業的買地成本。

有地產企業財務官指出,監管部門對於發展商再融資一向有較嚴格限制,如今明確作出指導意見,將使再融資渠道收得更緊,「地產企業仍是主要通過其他方式進行融資」。

最少12企用資不合規

統計數據顯示,今年以來地產企業通過股份定向增發募集的資金總額接近740億元人民幣,共21家A股房企完成定向增發,其中最少12家把募集所得資金部分用於補充流動資金或者償還銀行貸款。去年地產業共38家企業完成股票定向增發,募資額約1687億元人民幣。

 

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