2015年11月30日
相信不少人仍記得新鴻基地產(00016)郭氏三兄弟一同出席業績會的場面,但近年隨着郭炳湘另起爐灶、郭炳江身陷囹圄,如今只剩集團主席及董事總經理郭炳聯獨挑大樑,兼顧公司各類業務。他周六(28日)就親自出動,到新地旗下將軍澳住宅項目「天晉II」進行家訪,他強調該集團的目標及態度是要做個誠實和負責任的商人,貨真價實,物業能夠隨時代發展而增值。
憶父親郭得勝要求嚴格
郭炳聯憶述,自己年輕時經常跟隨父親、新地已故創辦人郭得勝巡視地盤,「爸爸(郭得勝)很嚴格,一直教導我們要對客戶忠誠,從規劃設計,到建築、交樓及物管,整個過程都要做到一絲不苟,我深深體會到他對產品的執着。」
他認為,置業是非常重要的人生決定及重大投資,「所以新地上下,包括我自己,都十分緊張每一個物業的質素,客戶意見非常重要,因此我們會不時進行家訪,了解住戶的需要,令樓宇質素更上一層樓,達到甚至超越他們的期望。」他舉例稱,2013年新地為所有新物業提供的維修保證,由2年延長至3年,是全港首間及唯一一間,正好反映集團對客戶的承諾,以及樓盤品質的信心。
近年新地的策略已不限於興建住宅,而是希望帶動社區發展;郭炳聯透露,該集團旗下多個項目均成為整個社區地標的「城市綜合發展項目」,除住宅外,往往更整合商場、酒店、社區建設等,如沙田新城市廣場、元朗YOHO系列及將軍澳發展項目。
其中將軍澳的天晉系列及海旁項目,共提供逾3700個住宅單位,更將在將軍澳港鐵站上蓋引入區內首間五星級酒店及時尚精品套房酒店,以增強社區配套。至於將軍澳天晉II、IIIA、IIIB,及將軍澳海旁項目的基座部分,將設有天晉滙商場,郭炳聯表明是專攻年輕家庭,預計第一期部分會在明年第二季開業。
新地副董事總經理雷霆補充,現時買入將軍澳物業的住戶,有40%至45%屬換樓客,當中40%是由港島東或九龍東遷入,因該兩區很多大型屋苑落成已久,沒太多會所設施,加上原有物業升值,住戶希望住得更舒適,遂兩房換三房,甚至一個單位換兩個單位,讓父母一起在同一屋苑居住。
雷霆又說,新地在本財政年度,即今年7月至今,在中港兩地售樓已逾110億元,而未來8個月推售的樓盤,將包括峻巒、眀徳山、將軍澳海旁項目天晉5、屯門良德街項目、天鑄二期及YOHO三期,和荃灣和長沙灣兩個工業項目。
對於有意見認為一手樓搶走二手樓的成交量,雷霆並不認同,他強調二手市場主要受到政府辣招影響,因二手業主出售原有單位後,需要較高成本才能購入新單位,所以較為審慎;相反,買家則當然希望價錢更便宜,所以導致買賣雙方拉鋸,因而成交減少。
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