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2020年3月13日

劉健威 此時此刻

紐約看房子

除了香港,我最喜歡居住的城市是紐約。無他, 戰後到今天,紐約依然是世界的文化中心,文化氣息濃厚。

紐約和香港一樣,城市節奏急促緊張,但紐約的居住環境比香港要好一點,有錢的話,在紐約買房子會比香港好。

朋友對紐約的房子感興趣,這天陪他去看了好幾幢房子——地區是布魯克林的東紐約,從曼哈頓聯合廣場地鐵站坐L線前往,只須二十五分鐘。

先看的是一幢兩層高,另加地牢、後花園,正在翻新的房子——整塊地面積二千方呎(闊二十呎,深一百呎),開價只是八十三萬美元。還價八十萬該可成交。

八十萬美元,折合六百二十多萬多港元,這價錢在香港能買到什麼房子?屯門一個約六百方呎單位。

可是這是一幢獨立房子,除了地下樓上可住人,因為城市規劃改變,地牢也可入則申請住人。

地產代理說,地下和樓上租出去的話,可收租五千美元。這頗令朋友心動,因為假如花一筆現金買下來的話,大可將地下和二樓出租,自己則住地牢(有多扇窗子)和後花園,居住空間有二千方呎,每月還有租可收。

另外又看了一幢三層高磚屋,佔地三千七百多方呎,有二十四間房,要價只是一百三十萬美元,合一千萬港元。這個價錢,真非港人能想像。

一位已在紐約投資房子的朋友說,在這裏投資這類一百萬美元左右的房子很值得,每年收租回報約七厘。這類房子,租客對象是打工階層,地點好的話,不愁出租。

這正說出打工仔的苦處——美國人沒積蓄,據說,一項調查顯示,美國人平均擁有的現金只是六百美元;買不起房子,只好捱貴租。

跟香港比較,紐約房子便宜得多,而且好些都是蠻漂亮的百年老屋。

 

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