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2019年8月17日

香睿剛 笑看東瀛

香港人再買日本樓

暑期帶家人到東京旅行一周,順道約一班舊同學吃飯,在日本落地生根的朋友J索性請筆者到他家中作客,自然欣然赴會,讓小朋友互相認識一下,交個朋友也不錯。

J與筆者是多年前留學早稻田大學的同學,當時他取得文部省獎學金(香港)到日本,與筆者在成田機場一同被安排坐同一輛的士到宿舍,回想起來已經是十四年前的事。畢業之後,J在日本投資銀行工作,之後被派回香港,數年後有感日資銀行升遷機會有限,毅然離職加入日本手機遊戲公司,並到北京協助開拓業務。幾年後,他創立自己的IT公司,但結婚後覺得收入必須更上一層樓才可提高家人生活(日本社會沒有聘請外傭習慣,有小朋友的話母親多會留在家中照顧,直至三四歲能交給託兒所照料後才會恢復工作,期間家庭收入自然減少),遂回歸顧問行業,有空則回到母校早稻田講課培育後輩。

J的家位於新宿區西落合,由山手線目白站下車後坐的士只需約10分鐘,若單以寧靜度計算一定滿分。算起來,這已經是他第三度在日本置業,之前他在遊戲公司工作時買入兩個公寓單位出租,現在又買三層的獨立屋,同時月供三個物業不吃力麼?

「日本銀行房屋貸款長期低息,即使我同時供三個物業,利息也只是1.25厘左右,加上租金補貼,負擔也不算太重。」J說。

在J的家待了一個下午,話題自然離不開香港近況,日本電視台每天都有報道新進展,加上J自己在網上收看直播新聞無界限,看到示威持續兩個月政府也無法拆彈,自然有點憂心。

「我妹妹結婚不久,本打算上車,但一來辣招在前沒有首期,二來怕局勢動盪變負資產,還是看定一點。」

妹妹在港生活,首次置業自然不會在日本買樓,但J卻對日本地產前景看好,認為在東京買磚頭是百利而無一害。

「奧運在即,我打算再找低息房屋貸款在池袋買地皮起獨立屋,以方便到時經營air bnb賺多一點房租。日本有銀行幾年前也開始推出港人置業貸款,你何不考慮?」J說。

融資計劃

J所指的貸款,是日本新生銀行數年前設立的融資計劃,年薪滿800萬日圓或以上(約為60萬港元)的港人可以使用香港糧單為擔保,向銀行申請最多等同於物業65%的貸款置業,利率則約為4厘。

看到J在日本安居樂業,筆者聽了也有點心動,但前提是要先有35%首期呢!日本政局平穩,吸引了J一樣的移民,未來若進一步對外開放,其對外魅力(尤其是香港)一定不斷提升。香港政府不看看四周環境,只懂日夜強調自身優勢,卻不知道日日「嚴正執法」之後,有抱負的人已經心萌去意!

 

(編者按:香睿剛著作《笑看東瀛》現已發售)

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