2018年7月6日
政府公布六招房屋政策翌日,在一茶餐廳聽到背面卡位兩位仁兄高談闊論評這六招。其中一位提到特首林鄭月娥說若有人就「空置稅」提出司法覆核,特區政府會積極應對,另一位不相信會有地產商出此下策。發展商有入伙紙一年而未售賣或租出的樓宇要交雙倍差餉,聽來是「辣招」,但區區少數根本搔不着癢處,樓價年年升,物業待價而沽,地產商交十年雙倍差餉也不成問題,況且羊毛出在羊身上,雙倍差餉不算入樓價才怪,地產商不會因交雙倍差餉肉痛而割價求售。
兩人又回顧歷史,說本來上屆政府曾考慮開徵空置稅,但最後選擇增加印花稅「辣招」,推出後成效不彰,結果又再「加辣」,但樓價依然上升,上屆政府力說「辣招」有效的財政司司長陳茂波,今天依然帶着同一頂帽坐席但沒有汗顏。
之後話題轉到市區原計劃興建私樓的九幅用地,現撥作建資助房屋,兩人一唱一和的結論是大家眼見私樓少了九幅用地,造成的觀感是私樓供應少樓價會上升,要買資助房屋因新招而人數又增加,反而是推高私樓價錢。
兩人的談話是否成理,見仁見智,政府、學者、地產商,地產代理、有意「上車」者,與這六招的關係有直接和間接,相關利益有遠有近,可有不同看法。
「風水佬呃你十年八年,算命佬呃你三五十年」,公共政策策劃者只要捱過五年任期便可以收工,上次出「辣招」,今次出六招,理他是否可以幫助市民實現置業夢。
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