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2015年10月17日

周水英 老師陣地

安老按揭 晚年無憂(下)

一般情況下,借款人可以終身毋須還款,除非安老按揭貸款因違反合約而被終止。按揭業主在百年歸老後,出售物業所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠,數額歸還給借款人(或繼承人)。

必須繳付按揭保險費

假如出售物業後所得的款項不足以清還安老按揭貸款,該差額會由按揭證券公司與銀行之間的保險𠄘擔。故借款人須繳付按揭保險費。按揭保險費由第四周年開始分七等期以平息率0.28%每年向銀行繳付直至第十周年止。每年14000元,7期(年)共付按揭保險費98000元。

提供獨立的法律意見

向銀行申請安老按揭貸款時,借款人須進行由獨立人士講解安老按揭計劃的輔導問卷調查,提供獨立的法律意見給借款人。費用約1500元,成功通過輔導問卷調查後,銀行才能進行按揭貸款合約。

為何朋友自己願選安老按揭貸款?朋友沒有兒女, 若將物業出售便須租地方住及須自行管理及保存400多萬元現金。現在由銀行按月終身付年金14900元,給他是一個最好的選擇,既能保本也有自住地方。只要不違反安老按揭貸款合約,物業可住至百年歸老。

周水英_2001至2003年津貼學校公積金管理委員會(中學代表)

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