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2015年5月29日

香睿剛 笑看東瀛

中國人買日本樓

大學同學去年在東京買屋,之後返回上海工作,一直約筆者一起到東京旅遊。朋友家從事貿易生意,上海高中畢業後被家人送到東京讀語言學校,之後用日文考大學入學試,進了早稻田大學主修英文,算是高才生。家人在上海早有物業, 去年看淡大陸樓市,就着他乘日圓貶值往日本買磚頭。

本港最近也有不少中介公司介紹日本樓盤,賣點是可以低價上車,然後放租獲利。與朋友約好了5月底在東京相見,順道看看他的「my home」(日式英語詞彙,意思是自置物業),以為也是像本港公司介紹的小公寓一樣。

買地皮蓋房子

在成田機場坐新的京成Skyliner進東京,到山手線日暮里站單程不用40分鐘;朋友叫筆者在該站轉乘的士,筆者覺得「肉痛」,就轉乘火車到池袋。朋友家在南池袋一丁目,離池袋站東口步行約10分鐘距離,看着地址找,卻總是找不着。正以為走錯路之際,有人從天台喊道:「這邊啊!」抬頭望望,原來是朋友抱着兒子在天台遊玩。他買的原來不是什麼小公寓單位,而是一整棟樓!

進門後坐下與朋友敍舊,才知道他去年到東京,本來想在早稻田大學附近買個單位,可是沒有看到合意的,正以為要兩手空空返回上海,經紀卻問他有沒有興趣買下一整塊地皮自己蓋房子。

朋友與家人看過地皮之後,十分滿意其交通方便,於是就買了。日本的地產經紀,多與建築商有聯絡,賣地送屋,即叫即造,今年1月就入伙了。房子蓋三層,地下自建車位,連天台、三房、浴室及洗手間(日式間隔洗手間與浴室一向分開,不像香港)超過1000方呎,加全屋傢俬及稅項後盛惠8000萬日圓,以現時日圓滙率100日圓兌6.3港元計算,約合500萬港元,比香港便宜一大截。房子建得漂亮,朋友太太暫不捨得出租,筆者想若改裝成民宿租給旅客,單憑地段之利就一定爆滿呢。

零息口也不願

晚上,筆者還在發日本地產夢,與另一位日本朋友一起到串燒店邊吃邊喝,就問他為何不仿效上海朋友一樣置業。日本朋友大學畢業後,在外資獵頭公司工作,本年初獨立開新公司,寫字樓設在貴價目黑區/品川區交界,自己則在惠比壽站附近租公寓,月租近15萬日圓。當他知道建一棟房子要8000萬日圓,就搖頭說:「我哪來8000萬日圓!公司賺不了多少錢,要我問銀行借30年貸款,哪怕是零息口我也不願意呢。」

上一代日本人經歷泡沫經濟後,很多都選擇把錢儲在銀行不投資,到了這一代,風氣就完全改變了。最近《紐約時報》報道,日本年輕人賺得快,錢花得更快,看到日本朋友家住惠比壽、寫字樓租目黑、出入多坐的士,身邊女伴不停換畫,哪怕是月入百萬日圓,也儲不了錢呢。離開串燒店後,看到日本樓宇廣告,於目白區買地皮連洋樓,才不到6000萬日圓,按金只需100萬日圓,其餘全數有低息貸款資助,條件十分優厚。港人怨上不了「車」,不少日本年輕人卻有車不願上,難怪愈來愈多日本地產商要找海外買家救市呢。

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