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2019年11月15日

社評 社評

制亂舉步維艱 樓市跟經濟走

香港經濟正斷崖式下滑,政府上月底公布的數據反映第三季本地生產總值(GDP)連續兩季收縮,確認陷入技術性衰退,惟屋漏兼逢連夜雨,由科大學生周梓樂離奇墮樓身亡觸發的新一輪暴力示威浪潮,無論強度或抗爭模式皆令緊張局勢迅速升級,經濟恐怕沒有最差只有更差。

反修例風波持續五個月,示威抗議已成為社會常態,原先在周末及周日才集中爆發的大規模示威衝突,近期已變成無日無之,多區堵路封路導致交通半癱瘓。

打工仔上不了班,學生上不了學,催淚煙瀰漫中環金融區,本港正經歷着前所未見的危機,旅遊、零售、酒店、餐飲業勢必雪上加霜,無奈政府除了一再譴責暴徒把香港推向不歸路、呼籲市民跟暴力劃清界線外,始終無法拿出扭轉危局的良方;面對經濟急劇轉差,前後三輪紓困措施猶如杯水車薪,各行各業只能繼續望天打卦。

正在巴西出席金磚國家領導人峰會的國家主席習近平說,止暴制亂、恢復秩序是香港當前最緊迫的任務。誰都能看到,唯有盡快把局勢穩定下來,經濟始有望休養生息恢復元氣。不幸的是,仇恨種子一經散播,暴力火頭便會失控燃燒,社會深層次矛盾解決不了,任何單一或細微事件皆可以成為衝突惡化的藥引,令止暴制亂舉步維艱。

從經濟層面着眼,當前困局與二○○三年沙士疫潮肆虐時期或許有一定的可比性,惟當時市民對政府縱有千般不滿,社會整體上仍能求同存異,突如其來的急風驟雨反能激發港人群策群力對抗逆境。反觀今天,不同政見水火難容,「私了」蔚然成風,這種歇斯底里的瘋狂狀態,實非香港經歷過的任何大風大浪可以相提並論。

內憂平息無期,港人心痛,經濟要避免進一步沉淪,只能寄望外患不至於把本港壓到斷氣。令人擔心的是,中美元首落實簽署首階段貿易協議一直只聞樓梯響,美國總統特朗普則軟硬兼施,周二於紐約經濟俱樂部發表演說時,一方面重申貿易協議好事近,同時又警告美中一旦無法達成協議,將大幅提高中國貨品關稅,反映中美磨合過程遠非想像般暢順。

這其實並不令人意外,打從中美上月完成第十三輪高級別經貿磋商那天起,特朗普即三番四次單方面宣稱中國同意向美國購買四百億至五百億美元農產品,惟中方由始至終未置可否,與其說中國「斤斤計較」,不如說北京看穿出盡洪荒之力爭取連任的特朗普急於求成,因此立定主意跟美國進行一次「等價交易」,以農產品為籌碼於首階段協議便逼得美方同意撤銷已加徵的部分關稅。中國商務部新聞發言人高峰昨天指出,取消加徵關稅幅度應充分體現首階段貿易協議的重要性,雙方正就此進行深入討論,間接承認中美仍在討價還價,談判有拉倒的危險。

社會動盪對本港經濟已造成全方位衝擊,中美貿易協議又枝節橫生,商用物業市場對經濟敏感度遠高於住宅樓市,代理行第一太平戴維斯的數據顯示,港九多區黃金地段商舖及大型商場九月份租金按年錄得一成半甚至更大跌幅,惟根據差餉物業估價署的數字,同月住宅樓價指數按月下跌百分之一點八,連跌四個月,可是與高位相比回落不足半成,首三季樓價累計仍錄得近百分之六升幅。

特首林鄭月娥於上月發表的《施政報告》中宣布放寬首置按揭保險樓價上限,有投資銀行對此予以充分肯定,認為措施既有助釋放二手市場潛在購買力,高槓桿高回報又能吸引投資者踴躍入市,樓市新一波升浪如箭在弦。同一番話若在太平盛世時說,相關結論也許無人質疑,但香港此刻烽煙四起人心惶惶,單憑效果形同減辣的放寬按保措施便認定樓價大漲在望,未免一廂情願。

《施政報告》發表後,主要屋苑睇樓及成交量立刻活起來,新措施確能起到重燃買家意欲之效;惟必須認清的是,不論股市抑或樓市,若無堅實經濟基礎作後盾,上升勢頭恐怕只是虛火。羅兵咸永道近日發表報告顯示,明年本港房地產投資前景排名於亞太區敬陪末座,主要由於本港政治、社會動盪加劇,嚴重打擊投資者信心。

香港樓價早已貴絕全球,經濟一旦被暴徒鑿沉,企業生意被罷,結業裁員潮接踵而來,置業夢不消提,市民的連環噩夢更不知何時了。說到底,樓市始終要跟隨經濟走,不可能長期脫節。

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