熱門:

2017年5月6日

雷卓浩 建築思話

HK2030+ CBD3的評論(下)

HK2030+中規劃的CBD3人工島如果真的發展成為一個密度高的商業核心區,對周邊的環境發展是否匹配?CBD3作為一個孤島,任何進一步的擴張將受到限制,除非再作進一步的填海,這將進一步的破壞生態環境。從交通的角度來看,規劃中的CBD3處於港島西側僅以橋樑連接,若其發展規模如諮詢文件所言,CBD3將吸引更多的車及人流量,而大部分的交通須經過CBD1及2,勢加劇惡化現時已經擁擠的CBD1及2的交通狀況,這樣對現在的CBD1及2的經濟價值可能帶來負面影響。

從地緣經濟角度來看,CBD3應發揮一個與擁擠的MBC區域不同的多元化經濟發展,以便刺激其周邊地區開發的新就業和經濟機會,成為新經濟增長的孵化區。諮詢文件中提出的ELM的交椅洲人工島作為CBD3不符合這一個策略。基於其空間和地緣上的隔離位置,作為一個孤島,其外圍開發擴展受到限制。連接位置位於港島西接近CBD1只作橋樑連接, 將為已經擁擠的CBD區域帶來更大的壓力;不利CBD1及3的發展。

從以上分析,CBD3是否有較合適的選址?筆者建議CBD3的合理位置可考慮設在新界北,為設地緣經濟及城市空間的多元化打好基礎,增加新的就業機會,以達到更多元化的經濟發展。北部CBD3(CBD3@N)可以利用西部經濟走廊,東部知識與技術走廊,北方經濟帶的形成,以及周邊地區近期的發展,為啟動新的經濟結構創造契機,打造基於新技術、低碳、智能城市概念的新生活方式。CBD3@N更可以通過計劃中的屯門──赤鱲角連接線輕鬆連接香港國際機場,作國際商務旅客南北交通分流之作用。CBD3@N將創造符合NTN整體戰略發展的本地就業崗位,激發本地經濟,也將擺脫新界的就業和人口不平衡的現象。與此同時,可積極利用現有的基礎設施作進一步發展,減少對周邊地區不必要的生態環境的影響。如果有需要,CBD3@N還將提供可擴展性的範圍,使其更可能成為未來的商業和經濟的另一個中心(MBC2)。

可考慮新界北設CBD3

CBD3@N還將減輕把發展過度集中於現有CBD1及2的壓力後果,從而吸引進CBD1及2的額外車流量,而產生更大的壅塞;因本來須到MBC上班的,現在可到CBD3@N處而不必要經MBC前往ELM以便進入CBD3。同時這將有助於減少生活在新界而因工作(若CBD3不能成立於新界北部)須要到CBD1,2及3不必要的汽車增長。

隨着數字網絡經濟的到來,對於集中在一個MBC的空間需求可能是不必要的。事實上,遠離MBC的新中心將能夠作為第二度磁場,與CBD1及2組成的MBC作互補式發展,而提升其中間地帶未來的發展潛力。瑞士的蘇黎世和日內瓦、加拿大的溫哥華和多倫多,美國的洛杉磯和紐約等,都是按啞鈴式的發展模式來拉闊地緣經濟發展潛能,至增加及增強整體的經濟效能及可持續發展。

與香港一河相隔的深圳在河岸邊已發展城市化,深圳灣、前海等新發展區,加上近期倡議的「落馬洲河套地區」發展計劃是否提供一個有利條件作探討「邊界城市概念」?當然有意見認為香港的發展模式不必與深圳相同,新界北應作為香港的後花園而不應城市化。這說法有它的道理,但前者與後者是否就不能共存?適當的發展可否與保育共存?

那麼CBD3@N是否要犧牲新界現有的綠地及郊野公園?目前,新界地區有大約1192公頃棕地,如果有政策配合,整體長遠性規劃的話,這些棕地可以釋放提供所需的土地作開發,並減輕今天香港面臨的土地短缺問題;同時,新開發的CBD可以利用新界現存的綠化優勢,創造更加可持續發展的城市規劃,成為「花園城市」。

事實上,近年來新加坡的發展模式已從「花園城市」(Garden City)到「城市在花園中」(City in a Garden)的城市規劃概念;而她成功的其中一個規劃要點便是:一直在謀求發展新的領域通過把商業活動下放到已建立的CBD區域之外,以便更靠近人們生活的地方,以創造本地工作的生活方式。在這個過程中,城市規劃設計有機的結合綠化地帶,政策的積極配合使綠化地帶不只是平面更是立體化使用,可見化及結合建築設計成為立體城市肌理。這是否可作借鑑重新思考新界的未來發展模式?

雷卓浩  香港建築師學會會員

文章只代表個人意見,不代表香港建築師學會立場。

 

 

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads