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2016年7月23日

伍灼宜 建築思話

重新設計既有建築

4月22日,應對全球氣候變化的《巴黎協議》在聯合國總部簽署,包括中美在內超過170個國家和地區的代表簽字,去年底巴黎氣候峰會促成的協議,得以確認落實。香港佔地球面積0.0002%,但二氧化碳排放卻佔全球總排放量0.13%,當中約六成的排放均與樓宇有關,因此建築師可以從樓宇的設計、建造和使用入手來減排,特別是既有建築。

現時全港約有6000幢樓齡達50年或以上的樓宇,這個數目會以每年約580幢的速度遞增。樓齡達30年或以上的樓宇,更多達2萬幢,10年後更會增至約3萬幢。上述的舊式樓宇絕大部分未能符合當今的健康環保標準,固有很大的改善空間,以增強可用性和為物業增值。可以想像,在氣候變化日益嚴峻的今天,能改造現有建築,令它們做到環保、健康和空間運用得更好,會對減排和社會有很大的貢獻。

別以為既有樓宇的改造機會都只是更換冷氣、照明等機電設備,其實有很多重新設計既有樓宇的機會,建築師都能發揮重要的角色,尤其是那些牽涉被動式設計和深層次改造的工程。比方一幢很舊的樓宇要翻新,往往須作空間的重新規劃,看看可否令建築物更物盡其用,節材、節能和節水,而又能夠更符合健康標準;在決定冷氣和照明要怎樣改造之前,建築師亦可先看看窗戶、外牆和屋頂可否做到更加通風、採光和隔熱。建築師在建新樓宇時發揮領導和統籌的角色,這些專業本領在改造工程一樣大派用場,因為這類工程往往涉及與業主和用戶的緊密協調,以及建築、機電、結構、環保和財務等多方面的專業統籌。

其實,香港早於1996年已開始推出綠建環評工具BEAM。工具發展至今,所有新建一手住宅物業若要以環保理由申請總樓面面積寬免,均須在售樓書上列明其綠建環評的結果。至於既有樓宇,BEAM亦有評估工具,評估重點在於樓宇的管理、運作和保養,其理念是持續評估建築物的表現,使樓宇的綠色程度得以保持和提升。在評估工具推出首10年,即1996至2005年,首100個接受評估的項目中,60%是新建建築,其餘40%是既有建築,可見後者亦廣泛採用綠建環評。

綠建環評隨着社會進步而發展,當工具於2010年更新為BEAM Plus後,儘管其技術要求比以往版本為高,既有建築的評審計劃仍受到不少公私營樓宇管理者的支持。為促使舊式樓宇狀況得到改善,綠建環評既有建築評審工具於今年3月24日推出新版,在以往的評估方法上多加了兩條評估途徑,包括讓樓宇分階段進行改善,以及讓樓宇在個別自選範疇進行評審,使綠建環評更易為不同狀況的樓宇採納。到今天,已陸續有各式各樣的既有樓宇參加新版的評審。

在財務支援方面,市建局為鼓勵業主翻新舊樓時選用環保物料,在「樓宇維修綜合支援計劃」之下,已增設環保項目津貼,津貼範圍包括大廈外牆髹漆工程、安裝節能照明系統等。中電和港燈公司亦分別成立基金資助住宅樓宇進行節能改善工程,住宅樓宇如登記綠建環評,會是其中一個獲優先考慮取得基金的條件。此外,水務署亦會為已登記綠建環評的住宅樓宇處理免費節流器的團體申請,以資助住戶提升用水效益。

對一些未能獲得資助或本身財政條件有限的大廈,他們亦可透過重新校驗和行為改變達致綠色建築的目的。重新校驗是指在大廈入伙之後重新校驗大廈,以鑑定建築物的效能表現。國際經驗顯示,即使建築物落成只有短短數年,亦可受惠於重新校驗,因為大廈入伙之後都會經歷不少改變,而建築物本身亦會折舊,校驗過程往往可以找出大廈需要調節之處和非必要的能源浪費,例如建築物門窗有缺口而導致冷氣流失、鮮風量需須作調校等。

至於行為改變有賴大廈使用者作出節能、節水和減廢的措施,而物業管理公司亦可透過管理措施達致相同的目的,他們也可以與租客訂立綠色租約,共同實施綠色裝修和使用的守則。總括而言,建築物一經建成,其對環境將會帶來長期的影響。即使綠建環評鉑金級的建築,在營運階段,要做到綠色要求,是需要大廈使用者和管理者的共同努力。我期望社會各界積極實踐既有建築的改善和認證,與建築師一起重新設計既有建築,為對抗氣候變化出一分力。

伍灼宜_香港建築師學會資深會員

文章只代表個人意見,不代表香港建築師學會立場。

 

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