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2016年3月16日

阮紀宏 中國21

穩定樓價主體責任在市政府

自從中央認定房地產要去庫存,並且將首付從三成下調到兩成之後,幾乎全國樓價飆升,依靠抬高樓價刺激經濟的做法,猶如飲鴆止渴,造成房地產泡沫和金融風險,後果不堪設想。目前看來中央已經意識到問題的嚴重性,開始出台一些措施遏制樓價瘋漲,但政策目標不明確,而且是不同部門各自為政,最後未能達到目的,再下重藥,樓市急挫,重蹈政策反覆之覆轍。

深圳市出台兩招,一是提前發出房價估值指標。內地樓房買賣徵稅的標準,樓價是參考市政府的估值中心,過去是一年一評估,並且是大面積評估,時間滯後造成估值嚴重落後大市,也未能做到精準。而今深圳在上次發出估值後半年就更新估值,下月一號生效,相信估值將會比上次提高四五成,由此帶來稅款增加,提高炒樓成本,期望以此達到穩定樓市作用。但這個措施難免讓人認為是政府希望增加收入,而且樓價上升幅度遠大於稅負,樓價繼續飆升。

第二招相信是應中央要求,打擊違規貸款給買房者作首付。目前銀行只能貸款七成到八成,但首付款可以從多種渠道獲得,等於免首期炒樓。央行行長周小川日前在記者會上表示,首付款不能舉債而來。這樣缺乏專業規範的要求,出自央行行長,遭到廣泛批評是必然的。因為向親朋舉債既不違法,也不違規,也無從監管。供應貸款的是財務公司以及網上平台,財務公司如果不要求房產抵押,同樣也不違規。網上平台缺乏貸款資質,確實是違規的,周小川的要求一出,很多網上平台已經偃旗息鼓,但什麼時候死灰復燃也難以預料,畢竟監管渠道並不徹底。

央行確實可以要求商業銀行在做房產貸款時,查核首付來源,否則不批核貸款,但銀行跟政策要求有利益衝突,有高息收入作為誘因,執行政策時未必認真,風頭一過,便會鬆懈。深圳市政府目前對此嚴格要求,也不能保證長期嚴格。

深圳市在穩定樓價方面,動手比較快,要是其他地方的市政府也大徹大悟,深刻認識到房價高企會桎梏經濟發展,甚至造成社會問題,便需要採取綜合措施穩定樓價,比如增加土地供應,增加提供廉價房等等。中央政府要是真的希望穩定樓價,只要嚴格限制國企參與房地產,相信可以起到立竿見影之效。

 

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