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2020年8月24日

天圓地方 劉振江

公務員合作社重建啟示

早前有報章以獨家消息形式報道,指政府有意以「現有價值」取代「重建後價值」,用以計算公務員合作社地契的轉讓限制補地價,估計補地價金額將大減五成;消息引起市場關注,但仍有待政府公布詳情。若改變得以落實,將為其他補地價安排帶來怎樣的影響?考慮估值基礎包括如何使用「現有價值」,或以「現有價值」及「重建後價值」兩者中較高或較低者為準等情況。 重建公務員合作社房屋要為兩項地契限制作補地價︰(1)轉讓限制;及(2)增加發展密度至城市規劃准許的水平。現時受限制的合作社單位若要售予非公務員,須要繳付地價;當中有兩個情況,視乎「重建後價值」是否高於「現有價值」,若是高過,補地價將是「重建後價值」的三分二;若低過, ...

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