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2020年6月1日

天圓地方 劉振江

土地政策厚公薄私

香港的社會及經濟受多項不利因素挑戰,包括最近美國就人大通過「港區國安法」擬制裁中港、新型冠狀病毒疫情肆虐全球、中美貿易戰持續及本地社會運動等。本港商用物業市場的租金及售價已明顯下跌,至於私人住宅租金雖受壓,但售價卻在短時間下調後有回穩跡象。住宅售價抗跌力強,與買賣雙方對預期供應有關,包括二手市場現時供應量小及未來供應顯著大減。 政府厚「公營」、薄「私營」的供應政策,對私人房屋市場未來發展不利。現時政府增加公營單位供應,很大程度建基於減少私人單位,而這取決於政府劃撥土地計劃。「私營」發展透過改地契創造項目的努力,卻被不合理的補地價考慮所打壓,這與房屋協會及市區重建局獲得的減免補地價待遇形成強烈對 ...

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