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2019年8月31日

潮網熱話 瑪麗

海外置業倍留神(七)

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早前瑪麗說到日本業主一旦簽下租約,在約滿後,只要租客有意續租,業主不能拒絕,也不能加租,嚇怕了不少有意在日本置業的朋友,但事實上,除非你的物業是位於黃金地段的超級筍盤,否則也不必太擔心租客會很「長情」。 日本法律明文規定,租客有安居權,只要他準時交租,業主是不可以不續租的,至於租金,不是不可加,而是必須經雙方同意,並且要在約滿前6個月先徵得租客同意.如果租客不同意的話,業主就必須證明其物業的租金低於合理水平,才可以向有關部門申請加租。 業主收樓甚艱難 何謂合理水平?即是同區內,樓齡面積座向等都相近的物業的平均租金,以6萬(日圓.下同)平均月租為例,若只低1萬或以下,不必申請了,通常都不受理; ...

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