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2019年5月11日

財經DNA 羅耕

買樓收租?

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上文把樓價對比地產股價,論述前者已有泡沫。若純看價格,啟示是炒不炒得過。然而,若目的是投資,即買樓收租、買股收股息的話,則要對比樓市回報與股息率。 比較之下,即見近5年幾的收租回報已遠低於買地產股收息。故買樓若非自住的,其原因只有一個,就是博樓價升,即是炒樓,而非投資收租。通常收租回報高時買入,之後樓價都有可觀升幅,因其時樓價不貴。情況在地產股一樣適用,如2008年尾。 不過,目前收租回報已創新低。當地產股息率最低時,正是2007年股市見頂時。現時買樓好比當時買地產股。幾時出事,事前難說得準,但愈來愈危卻可肯定。 [email protected]   ...

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