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2018年10月13日

觀潮篇 李子衝

不填海,行嗎?

管理,離不開一大堆數字。生意人是這樣盤算的:一家上市的地產發展公司,每年計劃賺取100億元,以25%利錢計算,要賣出400億樓宇方能夠達標以維持股價。假設今日市場呎價是20000元,每年要賣出200萬呎樓宇面積,才僅僅夠數。公司若要持續發展,最低限度展望5年繼續有樓賣,其土地儲備起碼要1000萬呎。 政府是最大的地主和發展商,每年要興建大量公屋分配予市民,根據上任梁振英政府定下的長遠房屋發展策略,10年48萬個單位,每年提供48000個,六成是公屋,接近29000個;以公屋人均面積75呎計算,4人家庭大約300呎,差不多900萬呎樓宇面積,10年是9000萬呎。政府要持續發展,還要提供私人樓宇 ...

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