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2018年10月3日

神州內外 蔡永雄

美樓市復甦步伐料趨放緩

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眾所周知,2008年全球金融危機的源頭在於美國次按危機爆發,拖累當地房地產泡沫爆破,影響更透過金融衍生產品席捲全球。美國聯儲局自2015年12月踏入加息周期以來已加息8次。據該局資料顯示,公開市場委員會對未來息率走勢預測的中位數為今年將再加息一次,明年加息3次和後年加息一次,即尚有起碼5次的加息空間。加上,美國稅改方案對按揭利息扣稅額和房地產稅的扣減作出了調整,減少了對人民購買房地產的稅務鼓勵,對高樓價和房地產稅較高的地區影響較大。本文將對近期美國房地產市場的主要指標作出分析。 一、按息上升影響漸浮現 聯儲局已先後加息8次,加息幅度共2%,美國按揭息率走勢【圖1】則較多受到美債息率的影響,非聯 ...

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