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2017年11月16日

方如玉帥 方卓如

落注嗰刻已經贏咗

長沙灣地皮以172億元批出,地王由鴨脷洲轉到長沙灣,但論每呎樓面地價,鴨脷洲22000蚊,都仲貴過長沙灣17000蚊。這幅地王以市場估價上限批出,但發展商眼中,呢幅地皮一投就賺, 非常開心。17000元一呎,建築成本每呎3000元,豪華一點算你4000元,21000元每呎成本,後面嘅匯璽而家都賣緊23000蚊一呎,以現價計呢幅地已經贏咗,未使計將來升幅。 唔會有一個入標嘅發展商估計未來樓市跌,估佢跌就標都唔會入。即係話,中標嘅呢班發展商,先要肯賺少啲,現價都唔會輸,才願意高價入標。他朝樓價再升,賺得更多就更開心。亦即係話,其他落選嘅發展商,唔係對未來樓價唔太睇好,而係想賺得再厚啲,先會出價唔夠 ...

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