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2017年8月30日

價值物語 郝承林

看好樓價的原因

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荃灣兩新樓盤開售,儘管打風也吸引逾千人排隊輪候,市場更解讀為樓市購買力充盈。先不管過萬張入票有沒有水份,那麼,看好樓價的原因到底是什麼?是市民收入上升,還是央行會繼續放水?資產價格其實是貨幣現象,若央行政策變了,資產價格能不變嗎? 金融海嘯是全球央行放水的源頭。內地先推出四萬億刺激經濟計劃,然後廣義新增貸款(M2)更是長期保持在13%以上,市場上資金多了,房價立時同步上升。 但印鈔過多,會有通脹風險啊(2011年中CPI便一度高達6.5%),於是內地政府便開始容許資金走出去,居民可以申請港澳自由行,澳門博彩和本地零售股升了不知多少倍;投資移民也曾容許購買本港物業,也為樓價上升添助力。 日本前車 ...

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