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2015年11月27日

天圓地方 鍾維傑

升值與收租關係

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最近的區議會選舉便聯想到十八區,又再想到各區的樓價和租金,以及哪區近年升值高些,哪區收租較佳,又是否有屋苑兩樣都得? 先答是否有屋苑之升值與收租回報皆勝人一籌︰相信就算有都不會多,因升值高,通常會令租金回報率降低,除非租金增加之速度跟得上升值的變動,甚至有餘。要注意不是說租金停頓不前,只是加租速度通常會慢過價格的升幅。 這裏在香港十八個選區各揀選一個屋苑,搜集它們的呎價由2009年1月至今年10月的價格變動,以及租金回報,繼而作些粗略運算,資料來自美聯地產網站(因尋找不到灣仔區個別屋苑呎租,我們惟有將灣仔區呎價除以全港的,繼而得出的比率乘以全港平均呎租,計算出數字就當作是該區的呎租)。此外,這 ...

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