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2015年9月2日

天圓地方 鍾維傑

樓價跌五成可博入市

近日有分析認為本港樓價有機會下跌五成,純從個人利益出發,承他貴言,因除笨有精,仍持有的資產固然價值下跌,但持有的cash亦同時變得更具購買力,以往100元一件,現在可買兩件。 跌五成驟聽起來很嚇人,但若以中原指數計,由執筆時的146水平跌半變回73,其實亦只是回歸到2008至2009年之水位,正是QE開始之時。 然而,當真的出現五成(或更大)之跌幅,經濟狀況必然逆轉變得更差,包括經營環境、就業、收入、樓房空置率等。即是說,在淡市裏,連租金收入亦會減少,不過只要其跌幅細於樓價變動,便等同租金回報率上揚,且減少了租金收入的購買力或許也可上升,因到時連茶餐廳的早餐,亦可能由31元變13元。不過︰ ...

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