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2021年8月14日

周六地產專題_海外置業●置業評析

預防租霸 合約詳盡 定期家訪

根據地產代理Home Let的統計,倫敦今年第二季住宅平均月租已超過1600英鎊。第一太平戴維斯最新預測,未來5年當地租金將升14.2%。租金上漲原因除了人口持續增長、租盤供不應求等基本因素外,近年英國政府出台的政策,都令業主的租務成本增加,無可避免要轉嫁至租客身上。

即使在疫情陰霾下,仍有不少投資者積極入市倫敦樓。近日筆者就收到許多準業主查詢,如何減低遇上不良租客的風險?

英國住宅租務市場制度相當成熟。首先,準租客在正式簽署租約前,都要完成背景審查。背景審查一般由獨立第三方進行,涵蓋準租客的信貸紀錄、就業狀況和租賃紀錄等。由2016年開始,審查範圍更擴展至準租客是否擁有合法居留權。

為物業額外投保可減輕損失

另一方面,與租客訂立一份清晰的租約亦同等重要,租約上應詳細列明業主及租客的權利和義務,避免將來不必要的爭拗,亦為保障業主權益提供法律上的依據。

透過定期的查勘,亦有助業主防患於未然。英國的租約容許業主及其代表在給予租客事先通知的情況下,到單位進行例行視察,一方面可掌握物業的最新狀況,也可與租客建立和睦的關係。事實上,與租客保持良好溝通,亦有利於租約屆滿時,增加續約及調整租金的機會。

任何投資均涉及風險,即使業主做足上述預防措施,亦可能會出現難以預計的情況。在英國,雖然分層單位的管理費已包括大廈的一般保險,不過筆者仍然建議業主為物業額外投保,例如家居緊急保險、業主財產及公共責任保險和租金保障保險等,以免招致損失。

假如不幸遇上不良租客,當中所涉及的法律程序頗為複雜。為減輕經濟損失,業主在簽訂正式租約前,應向租務代理了解相關細節。

羅紹輝_資深國際物業顧問

http://propertytalk2014.blogspot.com

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