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2019年2月12日

南灣大廈2550萬沽 回到3年前

樓市未全面復甦,個別心態較弱的業主選擇降價沽貨。淺水灣名廈南灣大廈一個中層戶大幅減價共150萬元後,以2550萬元沽出,造價重返約3年半前水平。九龍灣淘大花園則有業主「啃辣稅」把單位以475萬元易手,持貨逾兩年賬面升幅不足半成。

市場消息稱,南灣大廈中層D室,實用面積1112方呎,兩房間隔,去年6月連車位以2700萬元放售,雖然近期市況好轉,但原業主仍選擇繼續降價求售,並於日前累減至2550萬元沽出,呎價22932元,成交價貼近2015年7月連車位以2515萬元易手的樓上高3層同室,反映造價回到約3年半前水平。根據滙豐銀行網上估價系統,上址現時估價為2815萬元,是次成交價較估價低265萬元(約9.4%);惟按原業主2009年購入價1600萬元計,賬面仍大賺950萬元(約59.4%)。

樓齡逾34年的南灣大廈因私隱度較高而吸引名人卜居,知名業主包括金管局前總裁任志剛等,現持有同廈一個實用面積2143方呎中層B室。

淘大錄啃辣稅離場 兩年微賺4.8%

另外,上車屋苑於豬年連錄業主「啃辣稅」沽貨成交。繼沙田區沙田第一城後,消息稱,淘大花園N座高層6室,實用面積255方呎,原則一房改開放式間隔,原業主2016年下旬始以408萬元入市,鑑於私人原因,即使單位額外印花稅(SSD)3年限期尚未屆滿,仍連SSD以510萬元放售,昨日更減至475萬元沽出,呎價18627元,樓價較去年2月以490萬元易手的毗鄰同面積單位,賣平15萬元(約3.1%)。原業主持有單位逾兩年,賬面升值67萬元,但扣除樓價10%共47.5萬元辣稅後,賬面賺幅收窄至僅賺19.5萬元(約4.8%)。

藍籌屋苑的造價則持續回升,中原地產分行經理李百達指出,鰂魚涌太古城景天閣中層H室,實用面積592方呎,兩房間隔,以1260萬元易手,呎價21284元。原業主2004年12月以338萬元買入上址,賬面獲利922萬元,升值約2.7倍。此外,資料顯示,同座高層G室,實用面積589方呎,屬同類單位,去年11月跌至1150萬元成交,未計樓價因素,最新造價已回升110萬元(約9.6%)。

 

 

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