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2019年1月12日

CCL復挫1.47% 加速尋底反利好

樓價指數又見加速轉弱,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)輕微反彈一周後再度向下,最新報171.92,按周急挫1.47%,幅度為近3年(147周)最勁,而港島分區樓價指數按周下跌3.36%,屬八大樓價指數中最傷。

按周跌幅三年最勁

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,最新一周市區樓價指數急跌,帶領CCL單周跌勢加劇,惟有助樓市更快尋底。

最新公布的CCL為171.92,回到2018年2月水平,較2018年8月歷史高位188.64,累計回落8.86%,而按周跌幅達1.47%,更屬近147周以來首見,之前一周CCL錄得0.07%按周升幅。黃良昇解釋,由於市場成交量少,加上樓市進入轉角階段,令CCL單周出現急挫,屬技術性調整。

他指出,新界東及新界西兩區樓價經過一輪劈價之後,終告止跌,兼輪流出現抽高現象,反映初步見底,惟能否企穩,是後市走勢關鍵。

繼新界樓價接續尋底後,市區開始有發展商低價推盤,並取得理想銷情,同時市區二手住宅降價後亦見承接,黃良昇預期市區樓價受減價效應帶動,令大市加快見底,「單靠新界區樓價跌,大市好難見底」,所以市區樓價跌幅擴大,其實屬利好樓市訊號。

四大分區樓市一升三跌,新界東樓價指數最新報183.86,按周上揚1.54%,連升兩周共1.56%。新界西樓價指數為158.03,按周跌0.95%,惟之前兩周累漲1.72%。

港島分區樓價指數報176.29,按周大跌3.36%。九龍分區樓價指數則報168.63,按周挫2.3%,連續下跌兩周合共2.46%。

周五(11日)公布的CCL是根據2018年12月31日至2019年1月6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有逾七成交易是在2018年12月17至23日簽訂臨時買賣合約。

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