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2018年10月26日

林日彥 堅‧離地城

淡風號角已吹起

休刊前的最後一篇稿,打開報紙找題材,發現盡是利淡消息,就連恒指也跌穿25000點,關口可謂一浪低於一浪。本周初寫樓價跌勢已展開及裁員並非遙不可及一事,原來正在市場中上演。

我一直強調,輕微加息的確不足以影響樓價大跌,但關鍵是當所有負面消息排隊而來,人心自然會變得虛怯,而且大家也清楚知道,香港樓市早已經進入了超級泡沫的環境,大家只是等究竟樓市幾時爆煲!當「輸少當贏」或「賺少當贏」的心態在市場上逐漸形成時,便很容易會出現一沉百踩的情況,爭先沽貨離場套現以求鎖定利潤。

這星期大家開始看到一些大行陸續排隊出來唱淡樓市,先是摩通說萬一失業率飆升樓價可跌四成,再到瑞銀說樓價年內跌15%,還有一些更大膽的投資者預計樓價有機會大跌70%!

持貨回報低 爭相離場

市場氣氛逆轉來得極快。知道有些樓市大好友會說,目前很多業主早已供滿樓,持貨能力極強,不會賤賣資產。的確,如果是自住的,當然不應該輕易沽貨,但問題是如果持貨者是投資目的,條數的計法便會完全不一樣了。當眼見面前盡是利淡消息時,而且發現持貨的回報率愈來愈低,再加上機會成本的考慮時,投資者決定先行沽貨離場,鎖定回報,另覓或等候其他較佳投資機會,其實也是一種正常不過的投資行為表現。

然後,再看就是可能殺到埋身的裁員潮,眾所周知,金融市場及物業市場養活很多香港人,日前已經有報道說中原地產擬年底裁員,其實這是大家可以預期的事情,樓市轉勢,首當其衝自然就是地產代理。

近年大賺特賺 易忘風險

再看看,每天下滑的股市,除了直接影響股票經紀收入及飯碗外,再來就是直接影響IPO表現及上市意欲,這當中又牽連多少金融從業員的飯碗?這又是另一重關口。

隨着貿易戰繼續處於膠着狀態,甚至愈演愈激烈,可以預期未來陸續有來的新聞會是中小企業經營困難、大型貿易公司盈利大跌、投行及物業代理裁員消息、零售市道大吹冷風、品牌收縮規模等等新聞。未來一段日子,可能大家要習慣每天盡是負面消息,尤其是那些近10年迷失於在狂印銀紙之下大賺特賺,就連風險意識、憂患意識也忘記得一乾二淨的人,可能更需要提高警覺!

想起日前和友人行山的時候,站在山頂遙望眼前一片蔚藍天空、寬闊海面,內心感覺很平靜,當心寬心靜時,很多事情也可以處之淡然,祝願各位讀者,能以平常心看待未來可能是大起大落的投資市場或人生事情。期待再在「堅.離地城」以文會友!

筆者抱恙,休刊一個月,12月3日復刊。

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