2018年5月17日
騰訊(00700)業績交到功課,股價今日將會反映,最重要係重建了業績依然高速增長嘅信心。但記住,千祈唔好跌入價值陷阱,最緊要睇有冇momentum。有盈利或有增長嘅公司,股價唔一定升,否則點會出現activists,就係要狙擊股價唔反映業績嘅公司。盈利同增長可以帶動momentum,後者先係推高股價。騰訊自從大股東出售股票之後,已經唔再係節節上升。第一季業績係咪可以從此就回復momentum?
新地(00016)高價投地,令附近二手樓出現封盤。發展商唔再用麵粉整麵包,轉為整蛋糕,券商預期地盤落成之後,每呎要賣3萬;作出如此預期嘅分析員,相信佢係未買過樓,而家天鑄賣幾錢一呎?3萬幾近4萬。佛光街喺愛民邨隔籬,附近係冇大型商場,冇配套,都俾發展商可以搓到件蛋糕變成豪宅發售。啟德未來係重點大型發展區,商場同商業配套齊備,連同九龍城同新蒲崗,自成一國。3年後呢件蛋糕,會賣得平過天鑄?分析員發緊夢,每呎賣5萬就差唔多。
地產數同股票數好唔同,股票數易計,直線,供求,資金流。地產唔同,因為股票可以狂印,地皮係冇得啤出來,件件地產項目都好似藝術品,賣一件少一件,要估計邊個對你手頭上嘅貨有興趣。太心急會賣平咗,太貪心又會錯失套現機會。早前中環中心出售,坊間話有一成水位。但係拆售之後,賺三成起碼,證明地產投資,條數唔係個個識計。同樣道理,啟德地盤開售,唔使諗,我話,5萬蚊一呎。
蛋糕真係點賣都得?價錢真係任開?事實如此,因為發展商有強大坐貨同貸款能力,佢賣一件貴價蛋糕,只要你肯買,只要你肯認數,呼吸plan都有,點會賣唔出?地產唔同股票,冇證監會限制孖展,地產商可以借足九成,但股票永無借九成,除非IPO。賣樓嘅發展商唔怕你精,唔怕你呆,最怕你唔愛。而且啟德已經唔再係「港人港地」,未來科技人才大量來港,要買新樓,西九已經賣晒,只有啟德。
你覺得而家樓價好恐怖?將來你仲驚,只有更恐怖。
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