2017年12月8日
樓市熾熱,發展商積極吸納土地儲備,位於港鐵粉嶺站附近的蝴蝶山村一幅約3.89萬方呎地皮,獲豐資源或相關人士購入,市傳作價約6億元,以可建樓面面積逾24.6萬方呎計算,每方呎樓面地價約2440元,但消息有待證實。用地今年中獲城規會批准改作住宅用途,可興建約300個單位。
該項目鄰近蓬瀛仙館,與粉嶺站的步程僅約5分鐘。土地註冊處資料顯示,地皮業主為長運集團有限公司,董事原為余兆勤等人士,但9月底已相繼辭任,改為委任張添珞、何海基及白敦六為董事,3人均為豐資源或相關人士,其中張添珞為南豐榮譽主席陳慧慧的女兒。
地皮原為「政府、機構或社區」用途,今年6月獲准改為「住宅(甲類)4」用途,擬興建1座31層高(包括2層地庫)的綜合樓宇,總樓面面積逾24.6萬方呎,其中住宅樓面約21.27萬方呎,提供約300伙,平均單位實用面積約709方呎,另約3.33萬方呎為零售樓面。據了解,該用地未獲批改劃作住宅用途前,原業主去年已推出地皮放售,叫價逾2億元,至獲批可作發展住宅後,即大幅提高叫價至6億元,市場估計最終成交價與叫價相若。以成交價計算,每方呎樓面地價約2440元,惟若要發展住宅,新買家料須與地政總署磋商補地價。
實際上,該區亦正陸續發展,該項目毗鄰一幅面積約12.3萬方呎的百和路用地,正由香港房屋協會作混合式房屋發展,合共提供約1467個單位,作為出租公屋和資助出售房屋等用途。
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