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2017年12月8日

陳遠威 投資展望2018──【樓市篇】

賣樓暢銷帶挈 焦點內房突圍

近年內地樓價明顯上揚,促使各地方政府推出多輪調控措施穩定樓市,但在強烈的市場憧憬及置業需求帶動下,樓市調控無阻2017年內房賣樓銷售成績突飛猛進,部分焦點內房股股價持續大幅飆升。展望2018年,分析稱,十九大會議沒有釋出進一步加強調控的訊號,市場關注的房產稅仍要數年後才會落實,在市場整合令行業集中度增加之下,焦點內房股仍可繼續領先。

樓市銷情暢旺,未來銷售蓄勢衝破1000億元(人民幣.下同)的內房公司比比皆是,並首次有內房銷售衝破4000億元,其中獲升格為藍籌股的碧桂園(02007)更由業內第三位躍升行業龍頭,早前已把全年銷售目標由4000億元一舉調高至5000億元,市場普遍認為碧桂園要完成銷售目標基本上已是十拿九穩。

碧桂園調高銷售目標

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示,對2018年內房股走勢感到擔憂,由於2017年行業整體基數較高,要超越2017年成績的難度較大,不認為內房能在現水平再進一步飆升,該行預測2018年內房銷售面積將會倒跌2%或只能按年持平,跌幅不算顯著。

李智穎指出,2017年內房銷售成績理想,預計2018年銷售入賬時會為內房業績帶來正面影響,至於內房股價是否已反映有關因素,由於各家內房的市盈率有明顯差距,由5倍市盈率至10倍以上都有,難以一概而論,「市場其實幾容易睇到,某啲公司(股價)去到某啲位,真係再上唔到。」選股方面,傾向挑選於二線城市布局的內房發展商,憧憬2018年調控措施可能略微鬆綁,令發展商得以加速推盤。

中央強調住宅物業應該用來居住而非炒賣,在限購、限貸、限價及限售等多項樓市調控措施之下,內地樓價升勢轉趨平穩,路透根據國統局數據預測,內地10月樓價連升25個月,按年升幅5.4%,較9月收窄0.9個百分點,已連續第11個月升幅收窄。

已解決股權爭議的萬科企業(02202)賣樓未有手軟,而深受股民追捧的中國恒大(03333)及融創中國(01918)也錄得不錯成績。

撰文︰陳遠威

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