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2017年12月8日

譚達成、陳遠威 投資展望2018──【樓市篇】

一手成交逾2000億新高 97盛況重臨 樓市旺勢延續

政府近年積極推地漸見成效,住宅新供應陸續到位,令2017年新盤主導大市更為明顯,隨着多個千伙大盤魚貫登場,造就一手市場「價量兼備」,多個發展商突破集團售樓收益紀錄。截至2017年11月11日,新盤已錄得1.647萬宗成交,創《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)自2013年4月底實施以來按年新高;成交金額更高見2093.3億元,創新盤史上按年新高。

踏入2017年,新盤市場一洗之前頹風,首月銷售數字已重逾千宗,即使受農曆新年影響的例淡月份,發展商推盤步伐亦未有止息,全月銷售數字保持過千宗,至3月更衝上逾2700伙,為一手新例實施以來次高成績,僅次於2016年9月的逾3400宗。

銷售額百億新盤紛沽清

逾千伙大盤接連登場,一次又一次推高售樓氣氛,準買家大排長龍爭購單位的情況重現,坊間甚至比喻為「重返九七」盛況,銷售額百億元的新盤短時間沽清亦無甚難度。

新盤熱賣情況直至6月才稍為放緩,全月跌至約700宗,惟7月數字立即反彈,隨着樓價逐步攀升,再次啟動買樓熱潮,新盤進一步成為入市主流。10月《施政報告》公布後,樓市更趨明朗化,市民爭相入市,樓價再度急速升溫。

截至2017年11月11日,一手成交量達1.647萬宗(扣除已知撻訂單位),已超越2016年全年1.62萬宗成績,並創一手新例後按年新高;成交金額更破紀錄,高見2093.3億元,較2016年全年1863.2億元高約12.35%,創本港新盤史上按年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一屆政府未有「加辣」或「減辣」,按揭成數亦未獲放寬,但發展商推盤時成功以各種財務安排吸引市民入市,令大批購買力轉投一手市場,造就一手市場繼續主導大市,成交金額突破2000億元歷史新高。2016年下半年人民幣加速貶值,國際資金流入本港一手豪宅市場,令大額成交頻現,相信新盤旺勢將延續至2018年。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,2017年新盤在「天時、地利、人和」三方面配合,即經濟基調理想、一手供應增加、市民入市意欲強勁等三方面因素配合,新盤成交量創出一手新例實施以來的新高,政府積極增加土地供應的態度不變,2018年新盤銷售量料可再錄升幅,料增加約10%,但因大盤及豪宅盤未必及2017年多,相信2018年新盤銷售金額難突破2017年成績。

美息慢加 港樓料平穩

新盤熱銷之下,地產股亦交出令人滿意的成績,發展商管理層普遍認為,美國加息步伐較預期慢,對本港樓市影響有限, 2018年樓價仍屬平穩。

受惠市場憧憬《施政報告》提出有利地產商發展農地的政策,地產股期間一度炒起,惟最終《施政報告》未有提及加快農地轉換,各間大行均對此感到失望,地產股其後走勢略有調整, 但截至2017年11月22日止, 新地(00016)、長實(01113)、 恒地(00012)、新世界(00017)股價仍分別有30%、37.2%、 50%、42.7%升幅。

早前各大行就《施政報告》的樓市政策發表報告,花旗認為, 《施政報告》對發展商有負面影響,由於之前市場對農地轉換有很高期望,令地產股股價率先上升,該行仍較看好新世界及新地。

德銀表示,市場之前對首置計劃過分吹捧,《施政報告》卻令市場失望,恒地可能最受影響。

瑞信則看好新世界,主要因為該股有較多催化劑,並看好長實,認為具防守性,因投資者似乎忽略長實在農地方面的利好因素。美銀美林維持新地、新世界、恒地「買入」評級;高盛繼續看好新地及長實;里昂則首選新世界。

撰文:譚達成、陳遠威

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