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2017年9月23日

周六地產專題

興華街西臨海地估值最高177億

臨海市區住宅地有價,地政總署公布,位於長沙灣興華街西對出一幅住宅用地,將於本月29日起招標,11月10日截標。市場對該用地的估值出現分歧,估值介乎約74.1億至177.8億元。

即將招標的長沙灣住宅地,鄰近長沙灣副食品批發市場,地盤面積約20.8萬方呎,最高可建樓面面積約98.8萬方呎,屬於去年5月批出的大埔白石角創新路住宅地以來,可建樓面面積最多的住宅用地。

該用地距離西鐵南昌站約十多分鐘步程,鄰近多個正在興建的大型公私營住宅項目,包括近月發售的新地(00016)南昌站上蓋項目匯璽等。

測量師對該用地的價值看法迥異,市場估值由約74.1億至177.8億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約7500元至1.8萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,參考該區近月的住宅單位實用呎價約1.5萬元,估計該地樓面呎價約7500元,預計為庫房來帶來約74.1億元地價收入。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文對該用地發展前景最樂觀,認為長沙灣近年正在轉型,未來將有多個寫字樓和商業項目落成,加上周邊配套趨成熟,該用地有潛力發展為海景豪宅項目,估計樓面呎價約1.5萬至1.8萬元,估值約148.2億至177.8億元,料可吸引具實力的中資和本地發展商爭奪,部分料以合組財團形式入標。

 

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