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2017年9月9日

周六地產專題

天晉3A賣1680萬破頂

將軍澳新盤海天晉H3號洋房本月4日以每方呎約3.49萬元售出,呎價貴絕同區,有關消息旋即令區內二手樓價炒起,短短3日連錄3宗破頂個案。其中天晉3A期一個中層戶於周四(7日)以1680萬元易手,較同類單位不足5個月賣貴兩成。

天晉3A期最新破頂成交為5B座中層B室,實用面積956方呎,3房1套連2儲物室間隔。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴稱,原業主上月開價1700萬元,最終獲買家以1680萬元承接,呎價約1.76萬元,造價及呎價同創天晉3A期二手新高。原業主2014年以1261.94萬元購入,賬面賺418.06萬元(約33%)。

是次造價較同座同面積的低層B室今年4月創下的1400萬元高位,不足5個月賣貴280萬元(20%)。

另一邊廂,荃灣環宇海灣相隔逾一年再現銀主盤,呎價更挑戰屋苑新高。世紀21周五(8日)推出的3個住宅銀主盤,其中環宇海灣8座高層F室,開價1050萬元,按差餉物業估價署公布的實用面積660方呎計,呎價約1.59萬元,若能以叫價售出,將打破屋苑上月創出的呎價1.588萬元紀錄;銀主叫價亦較恒生銀行(00011)估價1040萬元略高約1%。原業主2014年以752.9萬元購入,之後進行6次押借,料最終無力償還貸款,令單位淪為銀主盤。

大埔康樂園亦出現銀主盤,中國康樂園地產經理吳啟業說,東路單號屋,實用面積1535方呎,以2050萬元售出,呎價約1.34萬元。該銀主盤毗鄰的康樂園單號屋,面積相同,同日以2228萬元易手,意味銀主盤造價較市價低178萬元(約8%)。原業主1986年以132.6萬元購入,及後四度進行押借,最終資不抵債於今年3月淪為銀主盤。

 

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