2017年9月9日
恒隆地產(00101)過去20年積極拓展內地市場,儘管近期不少外資企業因應形勢轉變及預期人民幣長遠貶值,均有一些撤資及走資動作,但恒隆內地擴張步伐並無停止,該公司董事長陳啟宗周五在上海出席旗下商場活動時,被問及為何恒隆仍加碼投資內地,他表示不評論別人的投資決策,但他不認為人民幣長遠趨貶,就算中國經濟增長率放緩至6%,依然較美國、歐洲、日本等發達國家強勁,幣值不可能會貶值,相信中國市場充滿機會。
市場多瘋子 撐中央取締
他又稱,國家主席習近平嚴厲打貪,涉賄者不敢在中國做生意,但正派從商者不會受影響,市場環境相對其他國家如俄羅斯等好很多。
對於在中國投資所獲得的利潤可能會被限制出境,他直言這根本不是問題,辦妥手續便不會取不回來。
陳啟宗續稱,在中國市場有很多瘋子不是在做生意,而是在玩金融遊戲、耍財技,貸款「貸得離譜」,以債償債在滾雪球,中國政府有必要出手取締。當局也不想人民幣貶值,若放鬆外滙管制讓資金外流,便會令人民幣下挫。
成都難買地 合資也無望
對於恒隆繼買入一幅武漢地皮後,已超過4年未有再於內地買地,早前有意進軍成都也未能成事,陳啟宗坦言現時在成都已很難再購買土地,「二奶(合資參股地產項目)都冇得做!」惟中國地域很大, 仍有不少地區值得投資。
另一方面,恒隆地產投資6億元翻新已開業16年的上海恒隆廣場,該廣場周五舉行翻新後慶祝活動,集團傳訊及投資者關係董事關則輝表示,該商場是恒隆最大的收入來源,一年租金收入8億元(人民幣.下同),連同寫字樓的總租金收入達14億元,佔集團全年租金收入的21%,是集團旗下8個內地商場中最細(60萬方呎)、但生產力最高的物業,儘管每日人流只有約2萬人,每年消費額卻高達40億元。
滬恒隆廣場租金收入勁
他指出,新投資回本期約3至4年;寫字樓二期部分仍在進行翻新工程。此外,1999年開業的上海港滙恒隆廣場投資了9億元進行翻新,預料2019年完工;加上另有多個新項目將相繼落成,內地業務租金收入料持續穩定增長。
陳遠威.上海
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